Помните время, когда «купить квартиру» было синонимом слова «накопить»? Сейчас это скорее синоним слова «взять ипотеку на 30 лет». Рынок недвижимости в 2024/26 году — это пространство парадоксов, где владельцы вторички не могут продать, а застройщики не могут снизить цены.
Главный тренд: Расслоение
Рынок окончательно разделился на два параллельных мира.
Первый мир — «господдержка и льготные программы». Благодаря им новостройки продолжают дорожать, даже когда реальные доходы населения стоят на месте. Квадратный метр в новом доме часто стоит как «та самая» вторичка в центре, но с отделкой от застройщика и фикусом в подарок.
Второй мир — «вторичка и мораторий». Люди, которые хотели улучшить жилье через продажу старой квартиры, попали в ловушку. Их «хрущевку» купить не могут, потому что на нее не дают ту же льготную ипотеку, а рыночные ставки сейчас кусаются (18-20%). Итог: вторичный рынок замер.
Что сейчас выбирают?
Компактность. Студии в 15-18 кв. м перестали быть экзотикой. Это не прихоть, а единственная возможность для молодой пары иметь свою «крепость» за адекватный платеж.
Готовое vs Стройка. Люди боятся долгостроев, но и переплачивать за «въезжай и живи» тоже не готовы. Отсюда спрос на дома с отделкой или чистовой подготовкой.
Загород. После пандемии тренд не ушел. Дома стали брать не как дачи, а как ПМЖ, особенно с развитием удаленки. Но и тут цены на стройматериалы выросли так, что коробка из газобетона теперь стоит как крыло самолета.
Совет дня:
Если вы сейчас думаете о покупке — не ждите глобального обвала цен. Ждите «тихой коррекции»: торгуйтесь. Скидка в 5-7% на вторичке сейчас реальна, если у продавца горят сроки. На первичке смотрите на акции от застройщиков (субсидированные ставки, траншевая ипотека), но внимательно читайте договор.
Недвижимость перестала быть способом быстрого заработка. Сейчас это либо товар первой необходимости, либо долгосрочная инвестиция в свое спокойствие.
