В Госдуме предложили перевести все сделки с недвижимостью на безналичный расчет: за и против нововведения
Инициатива о полном переводе сделок с недвижимостью на безналичный расчёт вновь обсуждается на законодательном уровне. Предложение, внесённое группой депутатов Государственной Думы, призвано повысить прозрачность рынка, сократить теневые схемы и усилить контроль за движением капитала в одном из ключевых секторов экономики. Однако нововведение вызывает неоднозначную реакцию среди экспертов, риелторов и граждан.
Зачем это нужно: аргументы сторонников
Главный посыл инициативы — борьба с «конвертной» экономикой. По оценкам Минфина, до 30% сделок с недвижимостью до сих пор проводятся частично или полностью наличными, что позволяет сторонам занижать декларируемую стоимость объекта для ухода от налогов. Безналичный формат сделает такие схемы технически невозможными: все платежи будут проходить через банки, фиксироваться в системе и автоматически передаваться в налоговую службу.
Дополнительный плюс — безопасность участников сделки. Передача крупных сумм наличными сопряжена с рисками: мошенничество, кражи, подделка купюр. Банковский перевод исключает физический контакт с деньгами, а средства блокируются на эскроусчетах до полного оформления права собственности. Это особенно важно для пенсионеров и других уязвимых категорий граждан, часто становящихся жертвами аферистов.
Не менее значим аспект борьбы с отмыванием денег. Недвижимость традиционно используется для легализации незаконных доходов. Жёсткий контроль за безналичными потоками упростит выявление подозрительных операций и позволит Росфинмониторингу оперативно реагировать на нарушения.
Сопротивление и практические сложности
Критики инициативы указывают на ряд существенных проблем. Вопервых, техническая готовность регионов. В отдалённых населённых пунктах доступ к надёжному интернету и банковским услугам остаётся ограниченным. Пенсионеры, продающие единственную квартиру, могут столкнуться с трудностями при работе с онлайнбанкингом или необходимостью многократно посещать отделения банков.
Вовторых, вопрос конфиденциальности. Массовый сбор данных о всех сделках с недвижимостью создаёт риски утечек персональной информации. Даже при соблюдении закона о защите данных остаётся вероятность несанкционированного доступа к финансовой истории граждан.
Третий аргумент — гибкость рынка. Наличные расчёты иногда используются в сложных сделках с цепочками (например, при обмене нескольких объектов). Полный запрет наличности может замедлить такие операции и увеличить издержки для участников.
Международный контекст
Опыт других стран показывает: переход на безналичные расчёты в недвижимости возможен, но требует поэтапной реализации. В Германии и Франции практически все сделки проходят через нотариусов с обязательным банковским переводом. В Турции и ОАЭ для иностранных покупателей действует аналогичное правило. Однако в этих странах развита банковская инфраструктура и высок уровень финансовой грамотности населения — условия, которые в России реализованы неравномерно.
Что дальше?
Эксперты сходятся во мнении: идея повышения прозрачности рынка недвижимости правильна, но требует взвешенного подхода. Оптимальным решением может стать поэтапный переход: сначала для сделок свыше определённой суммы (например, 10 млн рублей), затем — расширение охвата. Параллельно необходимо развивать финансовую инклюзию: обучать граждан цифровым навыкам, расширять сеть банковских точек в регионах, упрощать процедуры для пожилых людей.
Кроме того, важно предусмотреть социальные «подушки» — бесплатную юридическую и финансовую поддержку для уязвимых категорий при оформлении сделок. Только комплексный подход позволит совместить цели государства по борьбе с теневой экономикой с реальными потребностями граждан.
Купить новостройку в Москве
Топ 10 застройщиков Москвы
Посмотрите каталоги недвижимости на старте продаж - https://platform.wellside.ru/client_landing_form?item=5912777890