Часть 4: 🎯 План действий на 2026 год — российские компании-бенефициары

🏠 Недвижимость: исторический обзор и стратегия

Рынок недвижимости всегда считался защитным активом, но его поведение в кризисы различается:

· В 1950–1970-е годы цены на жильё в развитых странах росли, но отставали от золота и инфляции. Совокупная стоимость жилья до середины 70-х составляла порядка 80–85% текущего ВВП — столько же, сколько и в начале 60-х и даже в 50-х.

· В 1970-е годы реальные цены на жильё в США и Европе выросли, но скромно. Падения цен на недвижимость случались и в 1960-х, и в 1970-х, и в 1990-х, но после обвала практически всегда следовал рост.

· В 2008 году недвижимость рухнула, став эпицентром кризиса. Продолжительность фаз снижения цен на жилье составляла в среднем шесть лет.

· Сегодня — уникальная ситуация. Ставки по ипотеке в США снизились до ~6% (с пиковых 7,8%), но война снова разогнала инфляционные ожидания. Вероятен сценарий «заморозки» рынка с возможным снижением цен на 10–15% в перегретых сегментах.

В России рынок недвижимости находится под давлением высоких ставок. Средние ипотечные ставки на начало марта составляют 20,4% на новостройки. Спрос на новостройки в феврале 2026 года существенно снизился и достиг минимальных значений с 2020 года — количество заключённых договоров составило всего 3,8 тыс. Медленное снижение ключевой ставки в 2026–2027 годах может привести к задержкам строительства и смене контроля над проектами.