Вечный спор: снимать или покупать? В 2026-м он стал ещё острее. Ипотека под 17–18% годовых, аренда тоже растёт, а зарплаты не поспевают.
Я решила посчитать на реальных цифрах. Взяла среднестатистическую квартиру в миллионнике — однушку за 6 млн ₽.
Вариант 1 — ипотека. Первоначальный взнос 20% = 1,2 млн ₽. Кредит на 4,8 млн под 17% на 20 лет. Ежемесячный платёж — около 75 000 ₽. За год вы отдаёте банку 900 000 ₽, из которых в первый год процентов — почти 800 000 ₽. Основной долг почти не уменьшается. Через год у вас есть право собственности, но вы переплатили банку почти миллион процентов.
Вариант 2 — аренда. Снимаете такую же квартиру за 35 000 ₽ в месяц. За год — 420 000 ₽. У вас остаётся 1,2 млн ₽ (те самые «первоначальный взнос») — вы кладёте их на вклад под 17% и получаете 204 000 ₽ в год процентами. За вычетом аренды вы тратите 216 000 ₽ в год (420 000 − 204 000). И вы свободны: можете переехать, сменить город, не платить за ремонт и налоги.
Считаем дальше:
при ипотеке за год вы «сжигаете» на процентах около 800 000 ₽. При аренде — 216 000 ₽ (с учётом дохода по вкладу). Разница — почти 600 000 ₽ в год в пользу аренды.
Но есть нюанс:
квартира дорожает. За год цены могут вырасти на 5–10%. Если вы купили за 6 млн, а через год она стоит 6,5 млн — вы в плюсе 500 000 ₽. Тогда картина меняется.
Мой вывод:
в 2026-м ипотека выгодна, если:
вы уверены, что квартира сильно подорожает;
вы берёте её надолго (от 10 лет);
у вас есть первоначальный взнос и вы готовы переплачивать банку.
Аренда выгодна, если:
вы не уверены в своём городе и работе;
у вас нет первоначального взноса;
вы хотите сохранить финансовую свободу.
Считайте свои цифры и не верьте риелторам на слово. Только арифметика.
