🏡 Зафиксировано снижение цен на аренду квартир. В мегаполисах цены упали на 5–9%
В начале 2026 года рынок долгосрочной аренды в крупных российских городах развернулся в сторону арендатора. Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен в Челябинске (–9%), Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре (–8%) и Перми (–5%), пишут Известия. Главный катализатор — оживление ипотечного рынка после снижения ключевой ставки. Как пояснил руководитель категории долгосрочной аренды сервиса Константин Каменев, «на фоне улучшения условий по рыночной ипотеке в столице постепенно начинается переток спроса из длительной аренды в продажу». Квартиросъемщики все чаще отказываются от продления договоров в пользу покупки собственного жилья.
Помимо оттока арендаторов, на рынок давит растущее предложение. В 2024–2025 годах завершилось множество строек, и владельцы инвестиционных квартир, не сумев выгодно продать жилье из-за дорогой ипотеки, выводят лоты в аренду. Это усилило конкуренцию между наймодателями. По словам управляющего партнера Trophy Assets Натальи Кругловой, «это не обвал спроса, а изменение баланса сил в пользу арендатора». Эксперты «Циана» прогнозируют, что в ближайшие месяцы ставки будут дешеветь на 1% в месяц, а устойчивый рост возобновится не раньше лета.
😎Это довольно необычно на мой взгляд. Но негативно для рынка недвижимости, это может увеличить число объектов на продажу и конкуренцию за покупателя. С другой стороны на мой взгляд странно, что небольшое снижение процентной ставки привело уже к росту ипотек. Ведь они все еще остаются довольно высокими и для большинства непосильными 🤔
📞 Навигация по каналам