Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны.
Есть предположение, что эти люди 👆 учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо "званить по тилифону толька во время пиримены". К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!
🧑🏫 Но "зашквар" ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах - вот что страшно...
Выбор правильной инвестиции - это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.
🧐 - "Но как же сделать правильный выбор, если все риелторы порой говорят прямо противоположные вещи про одни и те же объекты?"
Для этого, нужно всего лишь взять в руки калькулятор, и проанализировать объекты самостоятельно.
Сейчас, например, из каждого утюга доносится 👇:
🤯 "Семейную ипотеку скоро совсем отменят/сделают не такой выгодной"... 🤯 -"Халява от государства, которой обязательно нужно воспользоваться"...
🧑🏫 - "Всех, кто хоть немного подходит под критерии одобрения по семейной ипотеки, риелторы "как баранов в стойло" загоняют в новостройки..."
👆 В результате этого цены в объектах, подходящих под семейную ипотеку раздуты до неимоверного уровня. Покупатели, не умеющие считать, переплачивают за объекты по семейной ипотеке + 20% к реальной рыночной цене. Итогом будет огромное количество инвесторов, пытающихся продать свои квартиры, чтобы хотя бы выйти в ноль...
👆 Так, например, если обратиться к аналитике по продажам за июнь 2025 г... мы видим, что из 972 сделок, проведённых в июне в Сочи, Крыму, Анапе и Туапсе - 733 (больше 70% всех сделок) это квартиры.
По статистике 👇: ✔️ 80% всех покупок квартир в новостройках, совершаются с помощью ипотеки... ✔️ 60% покупателей, купивших недвижимость в курортных городах... через 2-3 года эти квартиры будут стараться продать и заработать...
👆 А вот насколько эта инвест-модель рабочая... нам сможет ответить лишь Царица Наук - Математика...
👆 Два слайда слева - стоимость квартир в одном из ЖК в Сочи, которые можно приобрести в семейную ипотеку 👇:
✔️ 29,6 кв.м по цене 11 млн ₽; ✔️ 36,7 кв.м по цене 12,25 млн ₽.
👆 Слайд справа... предложения инвесторов, которые зашли в этот проект несколько лет назад... Разница в стоимости (на аналогичные площади) более 2,5 млн ₽ 🤦♂️.
Расчитаем потенциальную доходность от перепродажи через 3 года, на примере квартиры площадью 29,6 кв.м по цене 11 млн ₽... 👇
👆 С учётом первоначального взноса (2 млн ₽), ежемесячных платежей по ипотеке за этот срок (3,14 млн ₽), а так же расходов на страхование (~ 200 т.р)... общая сумма Ваших вложений в эту инвестицию составит: 5,34 млн ₽.
Остаток долга: (8 867 000 ₽).
👆 То есть, что бы выйти в "0" Вам нужно продать квартиру через 3 года за 14,3 млн ₽... а что бы хоть что то заработать... уже за 17,8 млн ₽... 👆 👨🏫 Но, сможет ли квартира показать рост 60% за 3 года... при условии, что за год (с сент. 2024 года по сент. 2025) новостройки в Сочи подорожали на 8% 🤦♂️...👇 Вопрос риторический... можно не отвечать... 🤷🏻♂️
Вывод: купив квартиру в ипотеку... через 3 года Вы не сможете её продать без потерь... поэтому, снимайте лапшу с ушей, которую Вам навешали сочинские риелторы...
🧐 - "Но куда же тогда инвестировать? Чтобы и перепродать можно было через несколько лет с прибылью... и чтобы пассивный доход был?"
👨🏫 - "Только номера в гостиничных комплексах могут обеспечить Вас стабильным пассивным доходом и обеспечат рост стоимости Ваших активов"
А вот какие гостиничные комплексы лучше всего подходят для инвестиций Вы можете узнать обратившись ко мне по телефону, или написав в мессенджер
👇
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17