Сдача недвижимости в аренду в 2025 году. Как правильно и без проблем сдать в аренду квартиру, дом, студию.
Сдача или съём жилья — это полноценная сделка, которая регулируется сразу несколькими законами.
Гражданский кодекс
1) Формулировки. Если вы сдаёте или снимаете квартиру как физическое лицо, вы заключаете договор не аренды, а найма жилого помещения. Он описан в Главе 35 ГК РФ.
2) Форма и срок договора. Он всегда должен быть заключён в письменном виде. Ещё один нюанс: если квартира сдаётся на срок от года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
3) Ответственность сторон. В статьях 678–681 говорится о том, кто за что отвечает: собственник — за состояние жилья и устранение серьёзных неисправностей, жилец — за аккуратное использование. Повреждение имущества, задержка оплаты, использование квартиры не по назначению — всё это может стать основанием для расторжения договора, как указано в статье 687 ГК РФ.
4) Условия расторжения. Если собственник хочет выселить жильца или, наоборот, тот решает съехать до окончания срока, важно понимать, на каких основаниях это возможно. Об этом подробно написано в статьях 620 и 687. Кроме того, в статье 621 говорится об автоматической пролонгации: если срок договора истёк, но стороны продолжают его выполнять, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
Жилищный кодекс
Жилищный кодекс регулирует не саму сделку найма, а правила пользования жилым помещением и обязанности собственника по его содержанию. Это важный документ, особенно если стороны начинают спорить о том, кто должен чинить кран, платить за капитальный ремонт или устранять последствия протечки.
Налоговое законодательство
Если вы — собственник и сдаёте квартиру, вы обязаны платить налог с полученного дохода. Размер и правила уплаты устанавливает Налоговый кодекс РФ.
Временная регистрация
Регистрация по месту пребывания регулируется Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713. В нём указана разница между местом пребывания и местом жительства. Обычно их называют временной регистрацией или пропиской. Оформить регистрацию можно через МФЦ или «Госуслуги», но только с письменного согласия собственника.
Общие положения гражданского права
Помимо специальных норм, на аренду распространяются и общие принципы гражданского права. Статья 421 ГК РФ говорит о свободе договора: стороны могут согласовать любые условия, если они не противоречат закону. Также арендатор может требовать возврата неправомерно удержанных средств — например, если залог не возвращён без оснований. В этом случае применяется статья 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.
Эти статьи часто используются при судебных спорах как собственниками, так и жильцами. Поэтому, даже если договор выглядит «стандартным», важно внимательно его читать и проверять, нет ли в нём условий, которые могут быть оспорены.
Локальные нормы и правила
Кроме федеральных законов, на арендные отношения могут влиять и местные нормативные акты. Они отличаются в зависимости от региона, но в большинстве субъектов РФ действуют:
1) Законы о тишине.
2) Правила проживания в многоквартирных домах.
Все эти нормы нужно учитывать при составлении договора и планировании сдачи жилья.
Что важно запомнить
Если вы сдаёте или снимаете жильё, важно понимать: ваши отношения регулируются законом. И если договор противоречит этим нормам, его условия можно оспорить. Что точно стоит прочитать обеим сторонам:
- Статьи ГК РФ о договоре найма жилого помещения.
- Статьи ЖК РФ о правилах пользования жильём и обязанностях собственника.
- Правила регистрационного учёта.
- Статьи НК РФ и Закон №422-ФЗ — о налогах на доход от аренды.
Что можно и нужно согласовывать в договоре:
- Срок аренды и порядок пролонгации.
- Условия оплаты и залога.
- Ответственность за порчу имущества.
- Возможность передачи жилья третьим лицам — субаренду.
Чем точнее будет составлен договор, тем проще будет отстоять свою позицию и в бытовых спорах, и, если понадобится, в суде.
Подобрать, продать, сдать, снять в аренду недвижимость можно на Яндекс Недвижимость по ссылке
