Я смотрю на статистику января — и рынок первички открыл год без паузы. Рост цен зафиксирован во всех городах-миллионниках. Ни одного исключения.
Главный драйвер — ужесточение условий по льготной ипотеке и эффект ажиотажа конца прошлого года.
🔍 Где выросло сильнее всего
Лидер — Москва. Средний «квадрат» за месяц прибавил +6,2%.
Дальше — Казань +2,9%, Пермь +2,3%, Санкт-Петербург +2,2%, Екатеринбург +2%.
В Москве особенно агрессивно рос премиум: +13% за месяц, почти 1,1 млн ₽ за метр.
❗️ Бизнес-класс — около 583 тыс. ₽ (+2,6%).
❗️ Комфорт — 411 тыс. ₽ (+2,3%).
❗️ Элитка — 2,6 млн ₽ за метр.
В Петербурге средняя цена сделки уже около 338 тыс. ₽, прирост за месяц — до 7%. Частично это эффект низкого январского объёма и закрытия декабрьских броней.
💯 Итоги прошлого года — ещё показательнее
За 12 месяцев:
❗️ Москва +34,7% (≈828 тыс. ₽)
❗️ Санкт-Петербург +24,5%
❗️ Казань +22,8%
❗️ Екатеринбург +15,4%
❗️ Нижний Новгород +14,5%
Основной удар пришёлся на бизнес и премиум: +10–13% за год. Комфорт прибавил скромнее, элитный сегмент местами даже скорректировался.
📈 Почему рынок растёт
1️⃣ Высокая стоимость строительства и проектного финансирования.
2️⃣ Сокращение запуска новых проектов — минус 12% за прошлый год.
3️⃣ Ажиотаж вокруг изменений семейной ипотеки.
4️⃣ Переток капитала из депозитов в недвижимость на фоне снижения доходности вкладов.
Предложение постепенно сжимается. Если ключевая ставка пойдёт вниз во II–III квартале, спрос вернётся быстрее, чем застройщики успеют вывести новые объёмы.
⌛ Что дальше
Мой базовый прогноз по рынку — +10–12% за год. В ликвидных проектах и городах — выше. В отдельных локациях теоретически возможен рост до 25–30%, если совпадут три фактора: снижение ставки, новые меры поддержки и дефицит предложения.
Резкого падения цен в среднесрочной перспективе не жду. Рынок не перегрет, но структурно напряжён. Предложение сокращается, издержки высокие, а спрос остаётся чувствительным к любой новости о льготной ипотеке.
Если вы ждёте «большой коррекции» — её пока не видно в цифрах. Если вы инвестор — сейчас решает не «купить или нет», а где именно купить, потому что разброс по сегментам становится критическим.
2026 год будет не про скидки. Он будет про борьбу за остатки ликвидного предложения.