🏗 Новостройки в 2026: инвестиция или иллюзия лёгких денег?
«Купил на котловане — продал вдвое дороже» больше не работает. Рост от старта до сдачи — в среднем 15–20%. А облигации дают 15–20% годовых без арендаторов и ремонта.
🎙 В новом выпуске подкаста Positive Investments мы разберем:
🔹 сколько реально остаётся после налогов и комиссий
🔹 почему аренда часто даёт лишь 4–6% чистыми
🔹 как высокая ставка убивает ипотечный спрос
🔹 когда новостройка всё же имеет смысл
🔹 и какую премию она обязана давать за риски и неликвидность
Главный тезис: если доходность ниже облигаций сопоставимого риска — это уже не инвестиция, а просто покупка недвижимости.