👋 Всем привет! Хочу поделиться реальной информацией о строительстве и вводе жилья на Юге России.
В последнее время столько мнений экспертов про то что «рынок замер», «всё пропало», «у застройщиков всё плохо» что хочется просто показать другую сторону, реальную.
Я за последние пару недель объехал более десяти строящихся ЖК и гостиничных комплексов Краснодарского края. Там кипит работа, краны крутятся, техника работает, строители заняты делом.
🏗 У крупных федеральных застройщиков (ССК, AVA Group, Неометрия, Точно» и др.) работа идёт по плану и сразу по множеству корпусов.
Да, есть ряд проблемных комплексов, с печальными историями.
К крупным игрокам рынка это не относится, репутация очень дорого стоит. Это отдельная тема для разговора, не уместная к публичному обсуждению.
Почти всё возводится по проекту Комплексного развития территорий.
Когда на территории нового жилого комплекса, сразу строятся школы, детские сады, помещения под коммерцию и спортивные комплексы. Благоустраивается территория по новым стандартам качества. Подводятся новые коммуникации и даже строятся транспортные развязки.
📍 Где особенно заметно движение:
Анапа и Новороссийск — в прибрежных локациях, темп строительства высокий. Растут новые жилые микрорайоны. В Анапе например, бурный рост коммерческой недвижимости с крутыми, амбициозными проектами. Есть комплексы, где планируется управление такими операторами как: Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, Mantera, Alean Collection. Причём наблюдаются очень интересные концепции, где в рамках одного проекта, присутствуют сразу несколько из них. Проекты, сразу учитывают требованиями от управленцев. Скажу по секрету, договора уже подписаны. Частные инвесторы и бизнес, активно проявляет интерес к этому сегменту. В ближайшем будущем мы всё это увидим.
Краснодар и Ростов‑на‑Дону — много интересных проектов на средних и поздних этапах. Много сдано в эксплуатацию. Цены средние по рынку, большой миграционный приток. Интенсивное развитие.
Создаётся новая, комфортная среда обитания. Каждый новый жилищный комплекс, это уже индивидуальная история.
КМВ — Местность уникальная, цены высокие, спрос большой.
Это уже про экологию и комфорт, на этом фоне могу выделить Кисловодск.
Мариуполь —восстановление и ввод жилья там идут системно, но по другим механизмам. Есть программы под 2%. Почти все сделки в удаленном формате. Учитывая местоположение и другие факторы, есть особенности отличающие от других регионов. Постоянный поток запросов.
Сочи - отдельная история. Есть интересные варианты, цены выше.
Местоположение решает всё, но фокус потребителя уже смещается.
В рамках данной статьи касаться не будем.
Подведём итог:
Если есть острая необходимость купить своё жильё, переехать со съёмной квартиры, сохранить сбережения или просто получать доход, то всегда лучшее время - это сейчас. Особенно это касается курортного сектора. Спрос огромный, емкость рынка ограничена предложением и количеством свободных площадей под застройку.Рынок на месте не стоит, и ждать не будет. Движение есть, новостройки разбирают. Доступны программы: рассрочки от застройщика, субсидированные ставки, комбо ипотека и другие.
❓ А что для вас сейчас важнее всего при выборе новостройки: чтобы дом был почти готов, чтобы локация идеально подходила или чтобы условия покупки были комфортными? Расскажите в комментариях.
В подтверждение, мой пост о одной из самых интересных локаций:
Меньше чем за сутки, уже продано 6 квартир.
Читайте пост в БАЗАР: «Локация в Новороссийске: баланс моря, природы и городской жизни»
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Это не финансовые советы и не призыв к действию. Я просто озвучил своё мнение и описал фактическое состояние рынка недвижимости. Каждый должен действовать исходя из своей ситуации, финансового положения и потребностей. Побудило меня к этому, прочтение некоторых авторов с негативным повествованием, отсутствием достоверной информации и цель пропиариться на негативе.