📅 С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Теперь в реестр будут вноситься сведения о лицах, обладающих правом на бессрочное проживание 🏡, даже если они не являются собственниками.

👥 Кого коснутся изменения:

🔹 нынешних и бывших членов семьи владельца, которые отказались от участия в приватизации жилья;

🔹членов семьи собственника кооперативной квартиры или дома, проживавших в них на момент полной выплаты паевого взноса и внесённых в ордер.

🔹лиц, вселение которых оформлено на основании ордера, решения общего собрания или суда.

📌 Важные нюансы:

✍️ данные в ЕГРН вносятся по заявлению собственника, членов семьи (в том числе бывших) либо на основании решения суда;

📄 информация будет отображаться в выписке из ЕГРН, наряду с другими обременениями (арест, залог, рента и пр.);

🖋️ передать жильё в ипотеку теперь можно только при нотариально удостоверенном согласии всех лиц, обладающих правом бессрочного проживания;

🎯 Зачем нужны нововведения:

Главная цель закона — повысить прозрачность сделок и защитить права граждан, имеющих законное право проживания, но не являющихся собственниками.

Это позволяет:

💼 покупателям заранее понимать, какие обременения существуют по объекту;

🛡️ защищать интересы лиц, имеющих право на пожизненное проживание;

✅ снизить риски спорных ситуаций при переходе прав собственности.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Сентябрь — это не только начало учебного года, но и своеобразный «новый старт» на рынке недвижимости. Многие семьи откладывают важные решения до осени, и именно в это время спрос начинает расти.

📈 Что происходит в сентябре:

•
Родители активно ищут жильё ближе к школам и детским садам.

•
После отпусков люди возвращаются к идее покупки или продажи квартиры.

•
Банки запускают новые ипотечные акции к осеннему сезону.

•
Застройщики стараются стимулировать клиентов бонусами и скидками.

💡 Что это значит для покупателей:

1.
Выбор больше, чем летом. На рынок выходит больше квартир, в том числе тех, что «приберегали» до осени.

2.
Цены могут подрасти. Растущий спрос подталкивает продавцов повышать стоимость.

3.
Шанс поймать акции. Банки и застройщики запускают специальные предложения именно в сентябре.

4.
Отложенный спрос усиливается. Высокие ипотечные ставки держали многих покупателей «на паузе». Но это не значит, что спрос исчез. Наоборот: как только кредиты станут доступнее, многие семьи, которые ждали снижения ставок, рванут на рынок одновременно. И цены уйдут вверх ещё сильнее, чем после пандемии, ведь сейчас период ожидания длиннее, а депозиты у людей больше.

5.
Ставки меняются. Уже сейчас ипотечные ставки начали снижаться, и это сразу оживило рынок: спрос на кредиты пошёл вверх. В то же время доходность депозитов падает, и многие понимают: хранить деньги на счетах становится менее выгодно, чем вложить их в квадратные метры.

🏡 Итог: сентябрь — это месяц новых планов и перемен, а значит, и активных сделок. Сегодня рынок всё ещё даёт возможность выбрать и зафиксировать цену. Но пружина сжатого спроса разожмётся — и тогда метры станут дороже.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Сдача квартиры в аренду — надёжный источник дохода, если подойти к процессу с учётом всех юридических норм.

Вот практическое руководство, которое поможет защитить ваши интересы и избежать штрафов, споров или финансовых потерь.

📑 1. Подготовка и заключение договора найма

Оформление договора найма (гл. 35 ГК РФ) обязательно. Без него взыскать компенсацию за ущерб или задолженность будет крайне сложно.

В договоре укажите:

•
👤 Участников: данные нанимателя и всех проживающих.

•
⏳ Срок:

-
до 1 года — гибкий вариант с пролонгацией;

- свыше 1 года — требует регистрации в Росреестре.

•
💳 Оплату: способ (наличные с распиской или перевод), сроки, штрафы за просрочку.

•
💡 Коммунальные услуги: кто оплачивает фиксированные платежи, а кто — по счётчикам.

•
🏢 Предмет договора: адрес, площадь, этаж.

•
💰 Обеспечительный платеж (депозит): сумма и случаи удержания (ущерб, неоплаченные счета).

•
📬 Расторжение: порядок уведомления (например, за месяц письмом).

•
📸 Акт приёма-передачи: фиксируйте состояние квартиры, мебели и техники с фото.

•
🛡 Дополнительные условия: ответственность за ущерб соседям (затопление, пожар).

💡 Совет: перед подписанием договора проверьте арендатора по базам МВД, реестру банкротов и исполнительных производств.

🛡 2. Страховка квартиры

Полис не поможет, если жильцы нечаянно поцарапают обои или поставят скол на плитке, но выручит при серьезных неприятностях. Например, если случайно зальют соседей снизу или забудут выключить утюг и начнется пожар.

📜 3. Регистрация договора

•
📆 До 1 года — достаточно подписанных экземпляров.

•
🏛 Свыше года — обязательная регистрация в Росреестре (обременение права собственности).

📝 4. Регистрация жильцов

Если арендаторы проживают более 90 дней, собственник обязан уведомить МВД:

•
оформить временную регистрацию;

•
или подать сообщение в миграционную службу.

⚠ Нарушение грозит штрафом в размере 2 000 — 5 000 руб.

💼 5. Налоги: какой вариант выбрать

•
Физическое лицо — 13% (15% при доходе свыше 5 млн руб.).

•
Самозанятый — 4% при сдаче физлицам, 6% при сдаче юрлицам. Удобно: без отчётности и деклараций.

•
ИП — оптимально при сдаче нескольких объектов (УСН или патент).

✅ Вывод

Правильное оформление договора и официальная уплата налогов:

✔ защищают собственника в суде;

✔ минимизируют риски конфликтов;

✔ позволяют получать доход спокойно и без штрафов.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Ипотека — это не только возможность приобрести жильё, но и серьёзное финансовое обязательство.

Даже небольшая просрочка платежа может привести к неприятным последствиям, а регулярные задержки способны поставить под угрозу сохранность недвижимости.

Последствия регулярных просрочек:

1.
💸 Штрафные санкции. Уже со второго месяца просрочки банк начисляет штрафы, которые значительно увеличивают сумму долга.

2.
📞 Передача долга коллекторам. При систематических задержках кредитор может передать дело коллекторам.

3.
⚖️ Судебные разбирательства. Банк вправе обратиться в суд для взыскания задолженности или изъятия недвижимости.

4.
🏚️ Конфискация имущества. При длительной просрочке жильё может быть реализовано на аукционе, зачастую ниже рыночной стоимости.

5.
❌ Ухудшение кредитной истории. Просрочки фиксируются в бюро кредитных историй и мешают получить новые кредиты.

Что происходит, если не платить ипотеку?

•
🔔 Напоминания от банка. Сначала звонки, письма и приглашения в офис.

•
⏳ Начисление штрафов. Чаще всего — 0,1–1% в день от суммы задолженности, при задержке свыше 30 дней — до 2%.

•
🤝 Досудебные меры. Если заемщик открыт к диалогу, банк может предложить реструктуризацию. В противном случае — обращение в суд.

Сколько платежей можно просрочить, прежде чем банк заберет квартиру?

•
Четыре и более просрочек в течение года дают банку право потребовать досрочного погашения долга и взыскать жильё через суд.

•
Однако взыскание залога невозможно, если:

o
💰 долг составляет менее 5% от стоимости жилья;

o
🗓️ просрочка не превышает трёх месяцев;

o
⚠️ нарушение обязательств незначительно.

⚖️ Важно: квартиры, изъятые банком, часто реализуются по заниженной цене, и если вырученные средства не покрывают долг, взыскание может быть обращено и на другое имущество должника.

✅ Вывод: регулярное соблюдение финансовой дисциплины и своевременная оплата ипотеки — это ключ к сохранению жилья и защите от серьёзных последствий.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Банк России утвердил новые требования к оценке платежеспособности заемщиков. С марта 2026 года ипотеку смогут получить только те граждане, чьи доходы подтверждены официально.

1. Суть изменений

•
🏦Банки будут обязаны учитывать только официальные данные о доходах, полученные из Федеральной налоговой службы (ФНС) и Социального фонда России.

•
Проверка станет автоматической: через платформу «Цифровой профиль» информация о доходах будет поступать в банк за одну минуту.

•
⚙️Полная инфраструктура заработает к концу марта 2026 года. До этого времени кредитные организации смогут использовать иные источники, однако приоритет будет у подтверждённых «белых» доходов.

2. Влияние на заемщиков

•
💰Доступ к ипотеке получат только граждане с официальной заработной платой и уплаченными налогами.

•
❌ «Серые» доходы и справки по форме банка перестанут играть роль при одобрении кредита.

•
📉Значительная часть потенциальных покупателей окажется вне ипотечных программ.

•
✅Для большинства заемщиков это, напротив, упростит процесс оформления ипотеки: исчезнет необходимость собирать объёмный пакет справок, а риск отказа из-за ошибки в документе будет сведен к минимуму.

•
⚖️Вместе с тем, реформа позволит заемщикам избежать избыточной долговой нагрузки и снизит риск финансовых проблем.

3. Последствия для рынка недвижимости

•
Сократится число тех, кто сможет претендовать на жилищные кредиты.

•
Покупателям, которые планировали учитывать неофициальный доход, уже сейчас стоит пересмотреть финансовую стратегию и подготовиться к работе только с официальными доходами.

•
В долгосрочной перспективе рынок получит более надёжных заемщиков, что укрепит устойчивость ипотечного портфеля и стабилизирует сектор недвижимости.

📊 Новый порядок оценки доходов станет обязательным для всех банков и существенно ограничит доступ к ипотеке для тех, кто получает значительную часть зарплаты неофициально.

✅ Важно действовать заранее

Если часть дохода неофициальна, оформить ипотеку будет проще именно в 2025 году, пока банки принимают альтернативные справки. Либо уже сегодня начните переводить доходы в «белую» зону — это позволит уверенно получить кредит по новым правилам после 2026 года.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

💼 Скоро начнётся деловой и учебный сезон — а значит, у многих появится повод искать жильё для долгосрочной аренды.

Однако ориентироваться только на красивый интерьер — рискованно: можно столкнуться с неприятными сюрпризами.

✅ Чтобы избежать мошенников и лишних трат, проверьте следующие моменты:

1. Сравните разные варианты

🔍Посмотрите 5–10 квартир, подходящих по условиям. Слишком низкая цена часто сигнализирует о мошенничестве или скрытых недостатках жилья.

2. Не переводите деньги до заключения договора

Даже если квартира понравилась, не спешите вносить аванс. Сначала уточните, вернут ли его при отказе. Если арендодатель настаивает на предоплате — возьмите расписку.

3. Проверьте документы собственника

Убедитесь, что сдающий квартиру действительно имеет на неё право. Запросите:

•
свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;

•
паспорт (данные должны совпадать с договором);

•
нотариальную доверенность, если сдает не собственник.

4. Оцените район

Ночной клуб под окнами или шумные соседи — все это вряд ли подходит для комфортного проживания. Лучше заранее убедиться, что вас устраивает не только квартира, но и окружение. Если нервы вдруг не выдержат, договор аренды придется расторгнуть. Тогда можно потерять и деньги, и время на поиск нового жилья.

5. Подпишите договор аренды

✍️В договоре должны быть: срок, сумма платежа, размер залога, порядок расторжения и перечень возможных дополнительных расходов.

6. Зафиксируйте состояние квартиры

📸Составьте опись имущества, сделайте фото или видео. Это поможет избежать споров о залоге и ремонте при выезде.

7. Храните подтверждения оплаты

💳Лучше оплачивать переводом на карту. При наличной оплате — всегда берите расписку.

Следуя этим рекомендациям, вы минимизируете риски и обеспечите спокойное проживание.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

При покупке недвижимости в браке важно заранее определить, как она будет разделена в случае развода. Это поможет избежать конфликтов и судебных разбирательств. Оптимальный инструмент — брачный договор.

📌 Основание: глава 8 Семейного кодекса РФ.

1. Когда можно заключить брачный договор

•
До регистрации брака — он вступит в силу после свадьбы.

•
После регистрации брака — действует с момента нотариального удостоверения.

2. Что можно прописать в договоре

•
Порядок владения имеющимся и будущим имуществом.

•
Режим собственности даже для личного имущества, которое обычно разделу не подлежит.

•
Условия владения в браке и правила раздела при разводе.

💡 Пример: имущество принадлежит тому, на кого оформлено, либо в браке всё общее, а при разводе — делится по определённым долям.

3. Можно ли изменить или расторгнуть договор

•
Только по взаимному согласию супругов.

•
Односторонний отказ невозможен.

•
Суд вправе признать договор (или его часть) недействительным, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

4. Как заключить

•
В письменной форме, у нотариуса.

•
Госпошлина — 500 ₽ + услуги правового и технического характера.

Такой подход к оформлению отношений помогает сохранить не только имущество, но и уважение между людьми.

🏡 Для покупателей недвижимости это особенно важно: заранее прописанные условия гарантируют, что ваш дом или квартира останутся под вашей защитой в любой жизненной ситуации.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Получение ключей от квартиры в новостройке — важный этап, но не финальный.

Особенно если недвижимость приобретена в ипотеку: в этом случае есть обязательные действия, которые необходимо выполнить в течение 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи, чтобы избежать начисления неустойки со стороны банка.

Разбираемся, что именно нужно сделать и в какие сроки.

✅ 1. Оформление права собственности

После получения ключей первым шагом должно стать оформление права собственности на объект недвижимости.

Это можно сделать через ближайший МФЦ. Выписка из ЕГРН понадобится и для банка, и для налоговых вычетов.

✅ 2. Оценка рыночной стоимости объекта

Отчет об оценке необходим банку для определения рыночную стоимость квартиры и страховой компании для расчета страховых выплат. Оценку выполняют аккредитованные банком оценочные компании.

✅ 3. Оформление полиса страхования

Если квартира является предметом залога по ипотеке, её необходимо застраховать.

В противном случае банк имеет право начислить штраф, как это предусмотрено условиями кредитного договора.

✅ 4. Предоставление документов в банк

После получения всех вышеуказанных документов, необходимо передать их в банк:

•
Договор ДДУ или уступки прав требования;

•
Выписку из ЕГРН;

•
Оценочный отчёт;

•
Полис страхования.

Некоторые банки предоставляют возможность передачи документов онлайн — уточните в вашем отделении.

⚠ Срок подачи документов — не позднее 6 месяцев после подписания акта приема-передачи. Нарушение сроков может привести к начислению неустойки.

✅ 5. Оформление регистрации и коммунальных договоров

Если квартира — единственное жильё, следует оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Также необходимо:

•
Заключить договор с управляющей компанией;

•
Оформить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

✅ 6. Получение налогового вычета

Покупая квартиру в ипотеку, вы имеете право на два налоговых вычета:

•
До 260 000 ₽ — 13% от стоимости жилья (максимум — 2 млн ₽);

•
До 390 000 ₽ — 13% от суммы выплаченных процентов банку.

📩 Если квартира оформлена на супругов, каждый может получить вычет в полном объёме.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

ФНС напоминает, что для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, НК РФ предусмотрены вычеты, уменьшающие сумму налогов на недвижимое имущество.

Так, налоговые вычеты (пункты 3-5, 6.1 ст. 403 НК РФ) сокращают налоговую базу в отношении каждого жилого дома на величину кадастровой стоимости 50 кв. м его площади, каждой квартиры - на величину кадастровой стоимости 20 кв. м ее площади, а дополнительно для указанной категории лиц действует уменьшающий налоговую базу вычет на размер кадастровой стоимости 5 кв. м общей площади квартиры и 7 кв. м общей площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

По земельному налогу (подп. 10 п. 5 ст. 391 НК РФ) для многодетных родителей налоговая база сокращается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Перечисленные вычеты предоставляются в отношении одного объекта налогообложения каждого вида на основании уведомления, направленного в налоговый орган. При непредставлении такового вычет применяется автоматически в отношении одного объекта налогообложения соответствующего вида с максимальной исчисленной суммой налога за истекший календарный год.

Размеры вычетов отражаются в налоговом уведомлении, направляемом налогоплательщику. Если при применении вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, таковая признается равной нулю.

Для проактивного (беззаявительного) порядка применения вычетов предусмотрен ежегодный информационный обмен сведениями о многодетных лицах между налоговым органами и органами соцзащиты населения, а также Социальным фондом России.

Дополнительные налоговые вычеты могут устанавливаться нормативными актами представительных органов муниципальных образований по месту нахождения объектов недвижимости. С ними можно ознакомиться на сайте ФНС России, в сервисе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам".

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🔍 Сделки с недвижимостью, собственником которой является ребенок, требуют особого правового подхода. Закон строго регулирует действия родителей, опекунов и попечителей в отношении имущества несовершеннолетних, а любое нарушение порядка может привести к признанию сделки недействительной.

📌 Кто такие несовершеннолетние?

Согласно ст. 26 и 28 ГК РФ, дети делятся на две группы:

– от 14 до 18 лет: могут участвовать в сделках с письменного согласия родителей или попечителей;

– до 14 лет: их интересы представляют только законные представители.

📑 Особое внимание — на разрешение органов опеки и попечительства

Перед любой сделкой с участием несовершеннолетнего необходимо получить разрешение от органов опеки. Оно может содержать обязательные условия — например, приобретение другого жилья взамен отчуждаемого. Без этого разрешения совершать сделки нельзя: регистрация в Росреестре будет невозможна.

⚠️ Важно: отказ в выдаче разрешения можно обжаловать в суде.

🖋️ Нотариальное удостоверение — обязательное

Сделка с имуществом несовершеннолетнего должна быть удостоверена нотариусом. Отсутствие нотариального удостоверения делает сделку ничтожной (ст. 163 ГК РФ).

📬 Регистрация прав

Пакет документов может подать:

– нотариус, удостоверивший сделку,

– одна из сторон сделки.

Способы подачи — через МФЦ, выездное обслуживание или электронно (при наличии ЭЦП).

💼 Сделки с участием несовершеннолетних требуют внимательности, точности и соблюдения всех юридических процедур. Нарушение порядка — риск потерять время и деньги.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

В мире нестабильности и постоянных вызовов стресс стал частью повседневной жизни. Но есть способ вернуть себе ощущение безопасности и контроля — покупка собственного жилья. Это не только про инвестиции, но и про внутреннее спокойствие.

Почему свой дом — это антистресс?

•
Место силы и уюта. Свой дом — это пространство, где вы чувствуете себя в безопасности. Как в детстве, когда фраза «Чур меня, я в домике!» защищала от всех невзгод. Уютная квартира, обустроенная по вашему вкусу, помогает снизить тревожность и обрести покой.

•
Стабильность и контроль. Психологи отмечают: ощущение контроля над своей жизнью — ключевой фактор в снижении тревожности. Собственное жильё — это не просто недвижимость, а точка опоры, которая даёт ощущение защищённости, автономии и возможности принимать важные решения самостоятельно. Когда у человека есть свой дом, он чувствует большую уверенность в будущем — ведь одна из базовых потребностей уже надёжно закрыта.

•
Влияние среды на психику. Ученые доказали: наше окружение — мощный, но часто незаметный фактор, влияющий на настроение, когнитивные способности и даже здоровье. Зелёные зоны, продуманный дизайн и хорошая архитектура создают идеальные условия для жизни. Среда — это не просто «фон» жизни, а активный участник нашего благополучия. Именно поэтому выбор жилья — это, по сути, выбор качества своей жизни.

💰 Инвестиция в стабильность и качество жизни

Недвижимость традиционно считается одним из самых надёжных способов сохранить капитал — особенно в периоды экономической турбулентности. Но ценность покупки квартиры выходит далеко за рамки финансов.

Собственное жильё — это одновременно и защита от инфляции, и создание среды, которая напрямую влияет на физическое и эмоциональное состояние.

Покупка жилья — это больше, чем метры, планировки и характеристики. Это выбор среды, в которой вы будете отдыхать, восстанавливаться, чувствовать себя в безопасности и строить будущее.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

В НК РФ внесены изменения, посвященные отдельным вопросам уплаты госпошлины в связи с кадастровым учетом и регистрационными действиями в отношении объектов недвижимости.

С 31 июля - даты опубликования поправок:

- уточнен порядок определения размера госпошлины в случае государственной регистрации прав в отношении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. В таких случаях размер госпошлины будет зависеть от размера доли.

Действие этого правила распространено на отношения, возникшие с 1 января 2025 года;

- предусмотрены льготные размеры госпошлины за кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности КФХ;

- льготы по уплате госпошлины за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости распространены также и в отношении уплаты госпошлины за кадастровый учет таких объектов. В частности, такие льготы предоставлены лицам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, участникам СВО.

С 31 августа:

- установлен фиксированный размер госпошлины за осуществление одновременно кадастрового учета и регистрации прав на создаваемые и созданные объекты недвижимости вне зависимости от стоимости таких объектов (6 000 руб. для физических лиц и 66 000 руб. для организаций).

При этом размер госпошлины в случае одновременного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления, созданные при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, составит 4 000 руб.;

- уточняется порядок определения размера госпошлины за государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости и соглашений об изменении или расторжении таких договоров. Предусмотрено, что в соответствующих случаях применяют те же правила уплаты госпошлины, что и при регистрации договоров аренды;

- в части кадастрового учета зданий (сооружений) уточняется, что при осуществлении одновременно кадастрового учета всех расположенных в них помещений (машино-мест) и государственной регистрации прав на такие помещения (машино-места) госпошлина уплачивается за осуществление кадастрового учета здания (сооружения) и за государственную регистрацию прав на каждое такое помещение (машино-место). Госпошлина за осуществление государственного кадастрового учета помещений (машино-мест) в таком случае не уплачивается;

- установлено, что госпошлина, уплаченная за осуществление кадастрового учета или государственной регистрации прав "в ускоренном порядке", не подлежит возврату, если соответствующие действия были приостановлены.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

С 2025 года все сделки дарения недвижимости в России подлежат обязательному нотариальному удостоверению — даже между близкими родственниками.

Почему теперь дарение только через нотариуса?

Ранее договор дарения можно было заключить в простой письменной форме — например, через МФЦ. Этим активно пользовались мошенники, особенно в отношении уязвимых групп: пожилых людей, лиц с зависимостями или психоэмоциональными нарушениями.

Многие дарители впоследствии пытались оспорить сделки, утверждая, что были введены в заблуждение или не осознавали юридических последствий. Однако без нотариального удостоверения доказать это в суде крайне сложно.

Что с расходами на нотариуса?

Сделки между близкими родственниками (например, от родителей к детям) стали обходиться в сумму до 25–30 тыс. рублей. Это серьёзная нагрузка при передаче имущества внутри семьи.

Теперь эти расходы снижены:

📌 Согласно поправкам в Налоговый кодекс, при дарении недвижимости между близкими родственниками применяется льгота 50% на федеральный нотариальный тариф.

👥 К близким родственникам отнесены:

•
Супруги

•
Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых)

•
Бабушки, дедушки и внуки

•
Полнородные и неполнородные братья и сёстры

💰 Сколько теперь платить нотариусу?

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение дарения недвижимости складывается из двух частей:

1. Федеральная госпошлина

🔹 0,5% от кадастровой стоимости жилья, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽

🔹 Для близких родственников с учётом льготы — 0,25%, но не более 10 000 ₽

2. Региональный тариф

🔹 Устанавливается властями субъекта РФ

🔹 В среднем по России — около 7 000 ₽

📌 Льгота 50% распространяется только на госпошлину и не касается регионального тарифа

📄 Дополнительные расходы:

Необходимо также уплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн ₽ или не определена.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

С 6 августа 2025 года заканчивается срок действия повышенных компенсаций для банков по программам льготного кредитования, включая семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку. Эти выплаты компенсировали банкам часть недополученной прибыли и были введены Минфином на ограниченный срок.

Пока никаких официальных заявлений о продлении этой меры не поступало.

Если компенсации действительно прекратятся, это может значительно повлиять на условия одобрения ипотек по льготным программам. Кредитные организации уже начали готовиться к изменению правил игры.

Что это значит для заемщиков:

🔸 Ужесточение требований — банкам станет менее выгодно работать с субсидируемыми ставками, и они начнут предъявлять к заемщикам более строгие критерии: по уровню дохода, кредитной истории и стабильности занятости.

🔸 Рост числа отказов — даже при формальном соответствии требованиям заемщикам могут чаще отказывать без объяснения причин.

🔸 Повышение первоначального взноса — может потребоваться не 20%, как сейчас, а 30% и выше.

🔸 Дополнительные условия — банки могут вводить требования по страхованию, поручителям или комплексной покупке дополнительных финансовых продуктов.

🔸 Сокращение объёмов одобрения — часть банков может вовсе приостановить выдачу ипотек по некоторым программам.

Почему это происходит:

По мнению аналитиков, государственный бюджет испытывает серьёзную нагрузку и не может в прежнем объёме поддерживать банковский сектор через компенсации.

Некоторые эксперты полагают, что решение о продлении компенсаций всё же может быть принято в ближайшее время.

Однако даже краткосрочный перерыв в этих выплатах повлечёт пересмотр условий в крупных банках.

Последствия для рынка:

Основной удар может прийтись на семейную ипотеку, которая в последние годы стала основным инструментом улучшения жилищных условий для молодых семей.

Что делать сейчас:

📌 Если вы планировали покупку квартиры с привлечением семейной ипотеки — не откладывайте подачу заявки. Текущие условия всё ещё действуют, но уже в ближайшие недели ситуация может измениться.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

- граждане смогут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.

При этом в ЕГРН специальная отметка о возможности подачи документов с использованием электронной подписи не потребуется. Данный механизм будет применяться в дополнение к УКЭП.

Он призван повысить уровень безопасности электронных сделок и защиты граждан от мошеннических действий с недвижимостью (Федеральный закон от 07.06.2025 N 133-ФЗ). Закон вступит в силу 1 июля 2026 г.;

- утвержден перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению (распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 N 1021-р).

Документ разработан в целях реализации положений Федерального закона от 08.08.2024 N 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 г., и определяет, что относится к мероприятиям, проводимым в течение срока освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков;

- утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в зависимости от их правового режима.

Документ содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в сроки, установленные упомянутым выше Законом N 307-ФЗ.

Он вступит в силу с 1 сентября 2025 г. (постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826);

- утвержден перечень госуслуг, при оказании которых могут использоваться пространственные данные и сведения, содержащиеся во ФГИС "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных".

В частности, среди них такие, как государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление лицензии на пользование недрами, выдача градостроительного плана земельного участка, принятие решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом и др. (постановление Правительства РФ от 30.05.2025 N 791).

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

В июне 2025 года банки отклонили 50,6% заявок на ипотеку, что на 4,9% больше, чем в мае. Чтобы стать обладателем жилья, важно соответствовать строгим требованиям банков. Вот некоторые рекомендации, которые помогут вам повысить шансы на одобрение ипотеки.

Что проверяют банки? Чек-лист от НБКИ:

1.
Достаточный доход: Показатель долговой нагрузки (ПДН) не должен превышать 50%.

2.
Возраст от 21 года: Молодым заемщикам сложнее из-за недостаточной кредитной истории.

3.
Хорошая кредитная история: Отсутствие просрочек и долгов — залог доверия банка.

4.
Стабильная занятость: Минимум 3 месяца на последнем месте работы.

5.
Официальное трудоустройство: Подтвержденный доход значительно увеличивает шансы.

6.
Персональный кредитный рейтинг (ПКР): Не менее 500 баллов.

Как избежать ошибок перед подачей заявки?

📊 Проверьте кредитную историю: Исправьте ошибки в отчете заранее.

💰 Закройте долги: Убедитесь, что нет неоплаченных налогов, штрафов или коммунальных задолженностей.

📄 Проверьте документы: Ошибки в справках могут стать причиной отказа.

💳 Снизьте лимиты кредитных карт: Это уменьшит вашу долговую нагрузку.

🚫 Избегайте рассрочек и сплитов: Такие продукты могут негативно повлиять на кредитную историю.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Официальный запрет на сделки без личного участия собственника — одна из действенных мер защиты недвижимости от мошенников. Он фиксируется как особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и позволяет исключить любые операции с объектом без непосредственного участия владельца.

Но устанавливать его стоит осознанно: запрет — не панацея, и в некоторых ситуациях он может осложнить проведение законных сделок.

🔎 Зачем вводят запрет?

Запрет защищает от попыток продать, подарить или заложить недвижимость по поддельной доверенности. С отметкой в ЕГРН Росреестр откажет в регистрации прав, если собственник лично не участвует в сделке. Даже нотариальное удостоверение не обходит этот запрет — если в договоре указано, что действует доверенное лицо, регистрация невозможна.

⚠️ Когда запрет не спасет

•
Если собственник сам участвует в сделке, но делает это под психологическим воздействием мошенников.

•
В случаях судебного вмешательства — при взыскании долгов, разделе имущества или при наложении ареста в рамках уголовного дела

•
При наследовании — наследник может снять запрет через суд, если он мешает зарегистрировать право.

📌 Как установить запрет

Запрет устанавливается на конкретный объект, а не на человека. Поэтому для нескольких объектов потребуется несколько заявлений.

Установить запрет можно:

•
Онлайн — через «Госуслуги» или сайт Росреестра (понадобится УКЭП).

•
Лично — в любом МФЦ.

🧾 Как снять запрет

Снятие запрета возможно только самим собственником — не по доверенности. Это важно учитывать при планировании сделок, особенно если владелец находится за границей или временно недоступен.

❗ Важно помнить

Запрет эффективен против схем с поддельными доверенностями, но не гарантирует абсолютную защиту. В практике встречаются случаи, когда собственник сам подписывает договор под давлением или обманом. Поэтому запрет — это не замена осознанности и правовой грамотности.

📍 Вывод: Запрет на сделки без личного участия — полезный инструмент защиты, но использовать его следует с пониманием нюансов

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Оформление ипотеки — это не только одобрение банка и подписание кредитного договора, но и внимательное изучение условий ипотечного страхования. От этого зависят ваши финансы и спокойствие на весь срок кредита. Рассказываю, на что обратить внимание в договоре ипотечного страхования, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

🔹 1. Кто застрахован и в чью пользу действует договор

Обычно выгодоприобретателем по полису выступает банк: при наступлении страхового случая выплата в первую очередь идет на погашение долга. Остаток (если он есть) получаете вы или ваши наследники.

🔹 2. Что именно покрывает страховка

Как правило, страхуется конструктив — несущие стены, перекрытия, окна, двери. Внутренняя отделка, техника, мебель в базовый полис не входят. Для их защиты нужен отдельный договор.

🔹 3. Страховая сумма и премия

Она должна соответствовать рыночной (оценочной) стоимости квартиры. Проверьте, нет ли завышения — от этого напрямую зависит сумма ежегодного взноса.

🔹 4. Какие риски покрываются

Чаще всего: пожар, затопление, аварии коммуникаций, взрыв, противоправные действия, стихийные бедствия. Обязательно ознакомьтесь с определениями — страховые компании строго трактуют каждое событие.

🔹 5. Франшиза и порядок выплат

Если франшиза отсутствует — это плюс: выплата производится с первого рубля. При частичном ущербе до 50 тыс. рублей деньги могут быть переведены напрямую заемщику, при более крупных убытках банк вправе направить их на погашение ипотеки.

🔹 6. Особые условия, прописанные в договоре

• Запрет на двойное страхование по тем же рискам

• Возможность отказа в выплате при неузаконенных перепланировках

• Автоматическое согласие на передачу персональных данных

• Право на досрочное расторжение договора в случае недостоверной информации

🔹 7. Ведение и хранение документации

Храните не только полис, но и правила страхования. При наступлении страхового случая важно действовать быстро: срок подачи заявления прописан в правилах — обычно 3-5 дней с момента происшествия. Необходимо подать заявление и предоставить доказательства (фото, акты, справки).

🔹 8. Срок действия и продление

Полис действует один год. Несвоевременное продление может привести к начислению штрафов банком. Рекомендую ежегодно сравнивать предложения разных страховых компаний — условия могут существенно отличаться.

📌 Совет: не относитесь к страхованию как к формальности. Разбор условий страхового договора — обязательный этап покупки недвижимости в ипотеку. Это ваша защита, а не просто требование банка.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

При назначении единого пособия для семей с детьми одним из ключевых критериев является имущественная обеспеченность. В частности, оценивается наличие у семьи недвижимости и иных объектов. Если имущество превышает д

📌 Какие объекты недвижимости разрешено иметь, чтобы получить пособие:

✅ Квартиры:

— одна квартира любой площади,

— либо несколько квартир, при условии, что суммарная площадь на каждого члена семьи не превышает 24 кв. м.

✅ Дома:

— один жилой дом любой площади,

— либо несколько домов, если на каждого члена семьи приходится не более 40 кв. м.

✅ Дачный дом — один объект.

✅ Гараж или машино-место — один объект, или два, если:

— семья многодетная,

— есть ребёнок или взрослый с инвалидностью,

— объект предоставлен в рамках социальной поддержки.

✅ Земельные участки (или один участок) общей площадью не более 0,25 га для жителей города или не более 1 га – для жителей сельской местности. При этом земельные участки, предоставленные в качестве меры поддержки, а также дальневосточный гектар не учитываются при расчете нуждаемости;

✅ Одно нежилое помещение.

📌 Недвижимость, не влияющая на назначение пособия:

🔹 предоставленная в рамках мер соцподдержки или купленная за счёт целевых выплат (например, сертификата);

🔹 признанная непригодной для проживания;

🔹принадлежащая детям под опекой/попечительством;

🔹 доли, не превышающие 1/3, если объект в общей собственности с третьими лицами;

🔹 недвижимость под арестом или с запретом на регистрацию;

🔹 жильё, арендуемое по договору найма;

🔹 недвижимость, где проживает член семьи с тяжёлым хроническим заболеванием, несовместимым с совместным проживанием.

📆 На какой момент учитывается имущество?

Имущество оценивается на дату подачи заявления.

🏦 Если квартира в ипотеке — она засчитывается в полном объёме, если уже оформлена в собственность.

💳 Если использовался материнский капитал — объект учитывается.

⚠️ Превышение установленных норм по количеству или площади имущества может стать основанием для отказа в назначении пособия.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

С 7 июля 2025 года вступил в силу закон, упрощающий оформление долей в недвижимости, приобретённой в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

Теперь семьи могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита. Соответствующие изменения внесены в статью 7 Федерального закона «Об ипотеке».

Что это значит для семей:

🔹 При покупке квартиры с использованием маткапитала семье, как и прежде, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей.

🔹 Однако теперь это можно сделать без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена.

🔹 Это существенно упрощает процедуру регистрации прав и избавляет семьи от дополнительной бюрократии.

Важно знать:

Размер минимальной доли рассчитывается исходя из того, какая часть стоимости жилья была оплачена за счёт материнского капитала.

📌 Как выделить доли:

1.
Заключите соглашение о распределении долей в простой письменной форме.

2.
Зарегистрируйте его в Росреестре.

Нотариальное удостоверение не требуется, если документ не содержит условий брачного договора или соглашения о разделе имущества.

🔹 Если доли не выделять

Иногда возникает соблазн упростить процедуру продажи и не выделять доли детям.

Однако помните:

— такую сделку могут признать недействительной;

— супруг или дети, достигнув совершеннолетия, могут обратиться в суд — и доли обяжут выделить принудительно;

— в отдельных случаях возможно привлечение к уголовной ответственности по статье о мошенничестве (если будет доказано намеренное нарушение условий использования маткапитала).

⚠️ Особенно внимательно — покупателям

Если вы планируете приобрести квартиру, которая ранее была в ипотеке, обязательно проверьте, использовался ли при этом материнский капитал.

🔸 В выписке из ЕГРН нет отметок о том, что жильё приобреталось с привлечением средств маткапитала.

🔸 Продавец может использовать материнский капитал, не выделить доли детям, не сообщить об этом — и продать объект.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!