Оформление ипотеки — это не только одобрение банка и подписание кредитного договора, но и внимательное изучение условий ипотечного страхования. От этого зависят ваши финансы и спокойствие на весь срок кредита. Рассказываю, на что обратить внимание в договоре ипотечного страхования, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

🔹 1. Кто застрахован и в чью пользу действует договор

Обычно выгодоприобретателем по полису выступает банк: при наступлении страхового случая выплата в первую очередь идет на погашение долга. Остаток (если он есть) получаете вы или ваши наследники.

🔹 2. Что именно покрывает страховка

Как правило, страхуется конструктив — несущие стены, перекрытия, окна, двери. Внутренняя отделка, техника, мебель в базовый полис не входят. Для их защиты нужен отдельный договор.

🔹 3. Страховая сумма и премия

Она должна соответствовать рыночной (оценочной) стоимости квартиры. Проверьте, нет ли завышения — от этого напрямую зависит сумма ежегодного взноса.

🔹 4. Какие риски покрываются

Чаще всего: пожар, затопление, аварии коммуникаций, взрыв, противоправные действия, стихийные бедствия. Обязательно ознакомьтесь с определениями — страховые компании строго трактуют каждое событие.

🔹 5. Франшиза и порядок выплат

Если франшиза отсутствует — это плюс: выплата производится с первого рубля. При частичном ущербе до 50 тыс. рублей деньги могут быть переведены напрямую заемщику, при более крупных убытках банк вправе направить их на погашение ипотеки.

🔹 6. Особые условия, прописанные в договоре

• Запрет на двойное страхование по тем же рискам

• Возможность отказа в выплате при неузаконенных перепланировках

• Автоматическое согласие на передачу персональных данных

• Право на досрочное расторжение договора в случае недостоверной информации

🔹 7. Ведение и хранение документации

Храните не только полис, но и правила страхования. При наступлении страхового случая важно действовать быстро: срок подачи заявления прописан в правилах — обычно 3-5 дней с момента происшествия. Необходимо подать заявление и предоставить доказательства (фото, акты, справки).

🔹 8. Срок действия и продление

Полис действует один год. Несвоевременное продление может привести к начислению штрафов банком. Рекомендую ежегодно сравнивать предложения разных страховых компаний — условия могут существенно отличаться.

📌 Совет: не относитесь к страхованию как к формальности. Разбор условий страхового договора — обязательный этап покупки недвижимости в ипотеку. Это ваша защита, а не просто требование банка.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

При назначении единого пособия для семей с детьми одним из ключевых критериев является имущественная обеспеченность. В частности, оценивается наличие у семьи недвижимости и иных объектов. Если имущество превышает д

📌 Какие объекты недвижимости разрешено иметь, чтобы получить пособие:

✅ Квартиры:

— одна квартира любой площади,

— либо несколько квартир, при условии, что суммарная площадь на каждого члена семьи не превышает 24 кв. м.

✅ Дома:

— один жилой дом любой площади,

— либо несколько домов, если на каждого члена семьи приходится не более 40 кв. м.

✅ Дачный дом — один объект.

✅ Гараж или машино-место — один объект, или два, если:

— семья многодетная,

— есть ребёнок или взрослый с инвалидностью,

— объект предоставлен в рамках социальной поддержки.

✅ Земельные участки (или один участок) общей площадью не более 0,25 га для жителей города или не более 1 га – для жителей сельской местности. При этом земельные участки, предоставленные в качестве меры поддержки, а также дальневосточный гектар не учитываются при расчете нуждаемости;

✅ Одно нежилое помещение.

📌 Недвижимость, не влияющая на назначение пособия:

🔹 предоставленная в рамках мер соцподдержки или купленная за счёт целевых выплат (например, сертификата);

🔹 признанная непригодной для проживания;

🔹принадлежащая детям под опекой/попечительством;

🔹 доли, не превышающие 1/3, если объект в общей собственности с третьими лицами;

🔹 недвижимость под арестом или с запретом на регистрацию;

🔹 жильё, арендуемое по договору найма;

🔹 недвижимость, где проживает член семьи с тяжёлым хроническим заболеванием, несовместимым с совместным проживанием.

📆 На какой момент учитывается имущество?

Имущество оценивается на дату подачи заявления.

🏦 Если квартира в ипотеке — она засчитывается в полном объёме, если уже оформлена в собственность.

💳 Если использовался материнский капитал — объект учитывается.

⚠️ Превышение установленных норм по количеству или площади имущества может стать основанием для отказа в назначении пособия.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

С 7 июля 2025 года вступил в силу закон, упрощающий оформление долей в недвижимости, приобретённой в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

Теперь семьи могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита. Соответствующие изменения внесены в статью 7 Федерального закона «Об ипотеке».

Что это значит для семей:

🔹 При покупке квартиры с использованием маткапитала семье, как и прежде, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей.

🔹 Однако теперь это можно сделать без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена.

🔹 Это существенно упрощает процедуру регистрации прав и избавляет семьи от дополнительной бюрократии.

Важно знать:

Размер минимальной доли рассчитывается исходя из того, какая часть стоимости жилья была оплачена за счёт материнского капитала.

📌 Как выделить доли:

1.
Заключите соглашение о распределении долей в простой письменной форме.

2.
Зарегистрируйте его в Росреестре.

Нотариальное удостоверение не требуется, если документ не содержит условий брачного договора или соглашения о разделе имущества.

🔹 Если доли не выделять

Иногда возникает соблазн упростить процедуру продажи и не выделять доли детям.

Однако помните:

— такую сделку могут признать недействительной;

— супруг или дети, достигнув совершеннолетия, могут обратиться в суд — и доли обяжут выделить принудительно;

— в отдельных случаях возможно привлечение к уголовной ответственности по статье о мошенничестве (если будет доказано намеренное нарушение условий использования маткапитала).

⚠️ Особенно внимательно — покупателям

Если вы планируете приобрести квартиру, которая ранее была в ипотеке, обязательно проверьте, использовался ли при этом материнский капитал.

🔸 В выписке из ЕГРН нет отметок о том, что жильё приобреталось с привлечением средств маткапитала.

🔸 Продавец может использовать материнский капитал, не выделить доли детям, не сообщить об этом — и продать объект.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏛 С 1 сентября 2025 года в России запускается механизм контроля за «заброшенными» участками.

Правительство утвердило чёткие признаки неиспользования земли — и теперь, если вы не освоили участок, его могут забрать через суд.

📉 Что считается неиспользуемым участком:

🔹Захламление более чем на 50%: мусор, стройматериалы, ТКО — и это не убирается год

🔹 Нет дома или стройки:

 • более 5 лет — если земля под строительство

 • более 7 лет — если ИЖС

🔹 Участок зарос сорняками выше 1 метра — и так уже больше года

🔹На участке стоят полуразрушенные постройки — и их не ремонтируют

💬 Даже если дом есть — он должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

📆 Как считаются сроки:

🔹 С 1 марта 2025 года начался трёхлетний отсчёт — столько дают на освоение

🔹 С 1 сентября 2025 года вступают в силу официальные признаки неосвоенности, по которым Росреестр и местные власти смогут выносить предписания

⚙️ Что будет происходить:

1️⃣ Признаки зафиксируют: Росреестр или муниципальный контроль

2️⃣ Вы получите предписание об устранении нарушений

3️⃣ Если не устраните — дело может дойти до суда и изъятия участка

4️⃣ Землю выставят на торги, а выручку (за вычетом расходов) выплатят бывшему владельцу

🛡 Как защитить себя:

✅ Наведите порядок на участке

✅ Зарегистрируйте постройки

✅ Направьте объяснение, если были уважительные причины (болезнь, форс-мажор, аренда)

⚠️ Важно:

Изъятие — крайняя мера. Сначала предупреждение. Но механизм уже работает, и местные власти получили реальные полномочия.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🔹 Льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет пока не будет введена — об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Причина — высокая ключевая ставка и ограниченные бюджетные ресурсы. Минфин не поддержал инициативу, предложенную в рамках исполнения поручения Президента РФ.

📌 «Сегодняшний бюджет уже сформирован и является напряженным. Любое новое решение по ипотечным льготам влечет за собой существенные расходы. Пока мы отложили реализацию этой меры, рассчитывая вернуться к ней при снижении ставки», — прокомментировал Хуснуллин.

💰 Только в 2025 году федеральный бюджет потратит около 2 трлн рублей на действующие льготные ипотечные программы. Расширение этих мер потребует дополнительного финансирования, что в текущих условиях не представляется возможным.

📈 Что будет с ценами на жильё?

Марат Хуснуллин также отметил, что рост цен на недвижимость в ближайшие годы неизбежен. Причины — инфляция и дефицит предложения.

«Единственный способ удержать рост — это увеличение объемов строительства. Если этого не произойдет, цены продолжат расти», — заявил зампред правительства.

📍Ограничение семейной ипотеки по региону — повод для споров

С инициативой ограничить использование семейной ипотеки только по месту проживания выступила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она указала, что более 50% льготных кредитов приходится всего на четыре региона: Москва, МО, Санкт-Петербург и Ленинградская область, при этом свыше 40% заёмщиков не являются местными жителями.

🔹 Цель предложения — предотвратить использование льготной ипотеки в инвестиционных целях и сфокусировать поддержку на реальном улучшении жилищных условий семей во всех регионах.

Однако в Госдуме инициативу не поддержали. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева напомнила, что семейная ипотека — это не только про квадратные метры, но и про изменение образа жизни.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

До 15 июля 2025 года включительно граждане, получившие доход от операций с недвижимостью в 2024 году, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Это касается:

— продавцов объектов недвижимости;

— арендодателей, сдающих жильё внаём;

— лиц, получивших имущество в дар от граждан, не являющихся близкими родственниками.

📄 Если налоговая декларация по форме 3-НДФЛ не была подана до 30 апреля 2025 года, её ещё можно подать сейчас — но с фиксированным штрафом в размере 1 000 рублей за нарушение срока. Главное — успеть оплатить налог до 15 июля. В противном случае с 16 июля начнётся начисление пени — из расчёта 1/300 действующей ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

📊 Ставки налога на доходы от продажи недвижимости:

С 1 января 2025 года действует прогрессивная шкала налогообложения:

▪️ 13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год;

▪️ 15% — с суммы, превышающей 2,4 млн рублей.

🔧 Налог при сдаче жилой недвижимости в аренду зависит от формы деятельности:

▪️ 13% — для физических лиц (общий порядок);

▪️ 6% — для индивидуальных предпринимателей на УСН (доход);

▪️ 4% — для самозанятых, если арендаторы — физические лица.

💳 Как оплатить налог:

— через сервис «Уплата налогов и пошлин» на сайте ФНС России;

— в «Личном кабинете налогоплательщика» (для физлиц и ИП);

— через портал «Госуслуги» (сервис «Оплата по квитанции»);

— в отделении банка по реквизитам из налогового уведомления.

📌 Важно: Не откладывайте оплату на последний день. Своевременное выполнение налоговых обязательств поможет избежать пени и штрафов.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Мошенники нацелены не только на покупателей, но и на владельцев недвижимости, особенно если те впервые продают недвижимость.

Вот три простые, но очень действенные фразы, которые помогут вам защититься и сохранить деньги:

💬 1. «Передачу денег мы оформим через банк»

Для передачи денежных средств используйте только официальные банковские каналы и сервисы безопасных расчётов. Это надёжный способ зафиксировать факт оплаты и защитить обе стороны.

Почему это важно:

•
Нет гарантии, что покупатель передаст всю сумму после подписания документов.

•
Возможны ошибки при пересчёте крупных сумм и высокая вероятность подделки банкнот.

•
Отсутствие подтверждения транзакции делает невозможным последующее восстановление справедливости в суде.

💬 2. «Номер карты — только после подписания договора задатка»

Если вам предлагают сразу перевести задаток — будьте начеку.

Сначала — осмотр квартиры, потом — договор задатка, и только после этого — реквизиты.

📌 Почему это важно:

▪️ Типичная схема мошенников:

Покупатель звонит, уверяет, что готов "прямо сейчас" перевести задаток, и просит ваши данные. Вы, воодушевлённые скорой сделкой, делитесь номером карты и другими данными. В итоге с вашего счёта списываются деньги, а покупатель исчезает.

▪️ Настоящий покупатель не будет против юридической фиксации договорённостей

💬 3. «Расписку пишу только на реально полученные деньги»

Никогда не подписывайте расписки о получении денежных средств, если фактической передачи денег не было.

Почему это важно:

С подобной распиской злоумышленник может отказаться от сделки, а продавцу придётся вернуть средства, которых он не получал. Такая практика — распространённая схема обмана.

⚠️ Будьте осторожны даже после сделки!

Иногда после регистрации квартиры и получения денег на счёт продавцу звонят «представители банка».

📌 Что важно знать:

1.
Деньги автоматически поступают на счёт продавца

2.
Вам придёт СМС от банка

3.
Подтверждать ничего не требуется

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

С 1 июля 2025 года вступают в силу новые правила, ограничивающие выдачу ипотечных кредитов с повышенным уровнем риска.

Банк России вводит макропруденциальные лимиты (МПЛ) — прямое количественное ограничение на долю «рискованных» ипотек в кредитных портфелях банков.

📌 Что изменится:

— Банки смогут выдавать не более 2% ипотек с:

• первоначальным взносом менее 20%

• показателем долговой нагрузки (ПДН) более 50%

— Вводятся ограничения на ипотечные кредиты сроком более 30 лет

Это означает, что количество одобрений по таким заявкам сократится, и заемщикам из «группы риска» будет сложнее получить ипотеку.

Что такое показатель долговой нагрузки

Показатель долговой нагрузки — это соотношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитным обязательствам, в том числе по тому, который только планируется к выдаче, к среднемесячному доходу.

📈 Кто в зоне риска отказа:

•
Клиенты с высоким ПДН (от 50% дохода уходит на погашение кредитов)

•
Покупатели, готовые внести менее 20% собственных средств

•
Те, кто планирует оформить ипотеку на срок свыше 30 лет

•
Заемщики с неофициальным или нестабильным доходом

💡 Как подготовиться к новым требованиям:

— Снизьте долговую нагрузку: погасите часть текущих обязательств

— Увеличьте первоначальный взнос: минимум 20%, в идеале — 30%

— Оформляйте все доходы официально

📅 Если вы планируете оформить ипотеку с минимальным взносом или у вас высокий ПДН, рекомендую не откладывать: до 1 июля 2025 года банки смогут рассматривать такие заявки по действующим правилам.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Разбираем новые возможности.

С 2025 года в законодательстве о банкротстве физических лиц произошли важные изменения, напрямую затрагивающие владельцев ипотечной недвижимости. Теперь при признании гражданина банкротом единственное жильё, находящееся в залоге, можно сохранить, если соблюдены определённые условия.

📌 Можно ли объявить себя банкротом при действующей ипотеке?

Да, действующее законодательство не запрещает подачу заявления о банкротстве даже при наличии ипотечного кредита. Однако в таких случаях возможна только судебная процедура — через арбитражный суд, с участием финансового управляющего.

💬 Что происходит с ипотечной квартирой?

До сентября 2024 года ипотечное жильё подлежало продаже на торгах, даже если оно было единственным. С вступлением в силу поправок, появилась возможность сохранить квартиру — через заключение мирового соглашения с банком.

🔹 Новая правовая возможность: сохранить жильё через суд

Согласно изменениям:

•
Можно заключить мировое соглашение с ипотечным кредитором без согласия других кредиторов;

•
После утверждения соглашения судом ипотечная квартира исключается из конкурсной массы и не подлежит продаже;

•
Обязательства по ипотеке остаются действующими, и выплаты продолжаются в обычном порядке;

•
Вносить платежи может как сам должник, так и третьи лица (например, родственники).

📑 Алгоритм действий:

1.
Инициировать переговоры с банком о сохранении жилья;

2.
Согласовать условия и график выплат;

3.
Подать заявление об утверждении мирового соглашения в суд;

4.
После одобрения — продолжить выплаты по ипотеке, не опасаясь продажи квартиры.

🔹 Дополнительные способы сохранения жилья при банкротстве:

•
Реструктуризация долга через суд (действует и сегодня, но применяется реже);

•
Мировое соглашение со всеми кредиторами — если ипотечное жильё не является единственным.

⚠️ Важно знать:

•
При банкротстве должник теряет право самостоятельно распоряжаться ипотечным имуществом;

•
Все счета блокируются, любые сделки — только с разрешения финансового управляющего;

•
Попытки самостоятельных выплат по ипотеке без одобрения могут быть признаны незаконными.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

С 1 января 2026 года в России могут изменить систему предоставления материнского капитала. В Госдуму внесён законопроект, предусматривающий повторные выплаты при рождении каждого последующего ребёнка. Инициатива направлена на поддержку многодетных семей и стимулирование рождаемости.

🔹 В чём суть изменений

Согласно проекту, материнский капитал будет выплачиваться не только на первых двух детей, как это предусмотрено сейчас, но также на третьего и каждого последующего. При этом сумма будет возрастать на 25% от предыдущей выплаты. Расчёт произведён на базе действующих значений маткапитала в 2025 году.

💵 Предлагаемые размеры выплат:

•
На первого ребёнка — 690 266 ₽

•
На второго — 862 832 ₽

•
На третьего — 1 078 540 ₽

•
И далее — с прибавлением 25% от предыдущей суммы

Таким образом, при рождении троих детей семья может получить более 2,6 млн рублей. Законопроект не устанавливает верхнего предела выплат — сумма будет увеличиваться с каждым новым ребёнком.

🔹 Что сейчас

На 2025 год действуют следующие правила:

•
690 266 ₽ — при рождении первого ребёнка

•
912 162 ₽ — на второго ребёнка

•
221 895 ₽ — доплата за второго ребёнка, если семья уже получала маткапитал за первенца

🔹 Цель инициативы

Авторы законопроекта подчёркивают, что текущая система не стимулирует рост рождаемости и не обеспечивает устойчивую демографическую поддержку. Новый подход направлен на:

•
усиление социальной защиты семей с детьми;

•
поощрение рождения третьего и последующих детей;

•
эффективное распределение бюджетных средств.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Если вы выплачиваете ипотеку, у вас есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 3 млн рублей, что при ставке НДФЛ 13% составляет до 390 000 ₽ возврата из уплаченных налогов.

Это касается всех, кто приобрёл жильё в ипотеку, начиная с 2014 года, и соответствует следующим условиям:

✅ Кто имеет право на вычет

🔹 Наличие облагаемых НДФЛ доходов

Официальная заработная плата или доходы ИП на общем режиме налогообложения.

Важно: самозанятые не могут воспользоваться этим вычетом.

🔹 Целевой кредит

Кредит должен быть оформлен именно на покупку или строительство жилья.

Потребительские кредиты для этих целей — не учитываются.

🔹 Право собственности зарегистрировано

— на квартиру на вторичном рынке

— либо после подписания акта передачи по ДДУ при долевом строительстве.

🔹 Проценты уплачены лично вами или супругом

Расходы, покрытые средствами материнского капитала, бюджетными выплатами или работодателем, не принимаются в расчёт.

🔹 Вычет по процентам ранее не заявлялся

Этот тип вычета предоставляется только один раз — на один объект недвижимости. Неиспользованный остаток не переносится на другую недвижимость.

🔹 Документы в наличии

▪️ Справка из банка об уплаченных процентах

▪️ Договор (купли-продажи, ДДУ, на строительство)

▪️ При необходимости — акт передачи, свидетельства о браке/рождении детей, заявление о распределении вычета между супругами

🧾 Как оформить вычет

📌 За текущий год

— через уведомление работодателю в личном кабинете на сайте ФНС России

📌 За предыдущие годы

— через подачу налоговой декларации 3-НДФЛ (на портале Госуслуг или в личном кабинете ФНС)

Оставшаяся сумма вычета переносится на следующие годы до полного использования или окончания ипотечных выплат.

⚠️ Обратите внимание

Рекомендую отложить оформление вычета, если:

▪️ Вы планируете досрочное погашение кредита

▪️ Общая сумма кредита незначительная (могут быть упущены потенциальные выгоды)

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

📢 Важные новости для всех, кто планирует покупку или продажу недвижимости!

До конца 2025 года в России может вступить в силу запрет на расчёты наличными при покупке жилья дороже 1 млн рублей.

Что это значит на практике?

🔹 Расплатиться «чемоданом денег» больше не получится — только безналичный расчет

🔹 Банковские переводы, электронные сервисы, безопасные расчёты с участием банков — теперь единственно возможный путь

🔹 Все сделки станут прозрачнее и безопаснее, как для покупателя, так и для продавца

💥 Почему это важно:

💼 Расчёт «из рук в руки» или через банковскую ячейку — крайне рискован для покупателя.

В случае спора у вас не будет надёжных доказательств, что вы действительно передали продавцу деньги.

📄 Безналичный расчёт, наоборот, обеспечивает прозрачность и юридическую защиту обеих сторон — в случае конфликта у вас на руках будет вся банковская история и подтверждения перевода.

📊 Почему это происходит?

▪️ 10–15% сделок до сих пор проходят за наличку

▪️ Количество мошеннических схем растёт — ущерб гражданам только в 2023 году составил 42 миллиарда рублей

▪️ Наличные расчёты часто используются для «отмывания» денег и ухода от налогов

👮 Новый закон ударит не по честным покупателям, а по тем, кто скрывает доходы.

✅ А для обычных людей — это шаг к большей финансовой защите

💡 Кстати, перевести накопленные деньги на банковский счёт — дело одного дня. И вы спокойно сможете оформить сделку без риска и с гарантией от банка.

🧠 Совет:

Если планируете покупку — готовьтесь к безналичной форме заранее, особенно если у вас на руках наличные.

Если продаёте — уточняйте у покупателя способ расчёта и предлагайте безопасные схемы через банк.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Покупка жилья — это всегда волнение, большие деньги и надежды на лучшее. Но что если за красивыми стенами квартиры прячется обман, который может лишить вас не только недвижимости, но и всех вложений?

📌 Росреестр назвал самые частые схемы, которые используют мошенники:

1.
🏚 Квартира с «невидимыми» жильцами

Жилье может быть продано без учета тех, кто имел право на приватизацию, но не участвовал. Такие граждане имеют право на пожизненное проживание в этом жилье и после завершения сделки могут обратиться в суд, чтобы вселиться в проданную квартиру.

2.
💸 Заниженная сумма в договоре

Если вы соглашаетесь указать меньшую цену, чтобы «сэкономить на налогах», в случае конфликта суд может признать сделку недействительной, а вы — недобросовестным покупателем.

⚠️ Совет: всегда указывайте реальную цену в договоре.

3.
📄 Неустановленный собственник

Продавец может показывать договор купли-продажи, но это не подтверждает его право собственности.

✅ Что делать: требуйте выписку из ЕГРН — это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности.

4.
🔐 Поддельная доверенность

Один из самых опасных вариантов — мошенник действует от чужого имени по поддельной или уже отозванной доверенности.

5.
🧾 Поддельные документы при регистрации

Росреестр фиксирует множество фальсификаций: от фиктивных договоров дарения до поддельных свидетельств на наследство и доверенностей.

🛡 Как защитить имущество:

Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Юридические риски, которые важно знать перед покупкой

На первый взгляд квартира в новостройке выглядит как идеальный выбор: всё новое, без истории владения, без "прописанных" родственников и обременений. Но на практике рисков здесь не меньше, чем во вторичке — просто они другие.

🧾 Делюсь основными юридическими подводными камнями, которые стоит учитывать при покупке жилья от застройщика:

1️⃣ Статус объекта: что именно покупает клиент?

На момент подписания ДДУ объекта недвижимости ещё не существует — есть только обязательство построить.

Что важно проверить:

✔️ Зарегистрирован ли ДДУ (ст. 48 ФЗ-214);

✔️ Правовой статус земельного участка (аренда или собственность, целевое назначение);

✔️ Законность разрешения на строительство.

2️⃣ Застройщик и девелопер — это не всегда одно и то же

Бренд на фасаде ≠ юридическое лицо, с которым подписывается договор.

Проверяйте:

✔️ Кто является стороной по договору (через ЕГРЮЛ);

✔️ Судебные дела в арбитражной картотеке;

✔️ Финансовую отчётность компании;

✔️ Участие в других проектах (особенно замороженных).

3️⃣ Эскроу-счета — не абсолютная гарантия

Эскроу защищает деньги покупателя, но не от рисков затягивания сроков, изменения характеристик объекта или расторжения договора по инициативе застройщика.

👉 При возврате средств не компенсируются проценты и рост цен на рынке.

4️⃣ Акт приёма-передачи — это не просто бумажка

Многие недооценивают этот этап. Подписание акта:

✔️ Запускает гарантийный срок (ст. 7 ФЗ-214);

5️⃣ Отделка и перепланировка "от застройщика"

Если квартира с ремонтом или нестандартной планировкой, важно убедиться, что:

✔️ Всё соответствует проектной документации;

✔️ Изменения внесены официально — иначе могут возникнуть проблемы при регистрации или продаже.

🎯 Вывод: покупка новостройки — это полноценная юридическая сделка, а не "просто оформить бронирование".

Профессиональный риэлтор или ипотечный брокер здесь не посредник, а проводник — тот, кто анализирует документы, защищает интересы клиента и помогает избежать дорогостоящих ошибок.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Росреестр напомнил, что несовершеннолетние подразделяются на две категории:

- лица в возрасте от 14 до 18 лет;

- лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. В отсутствие такого согласия сделка может быть признана судом недействительной/

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.

При этом как в первом, так и во втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства.

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

- по обмену или дарению;

- сдаче внаем (аренду);

- сдаче в безвозмездное пользование или в залог;

- влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

- любых других действий по уменьшению стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органов опеки либо отказ в его выдаче должны быть направлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Сделки по отчуждению объектов недвижимости, если их собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

- лично в МФЦ (в том числе по экстерриториальному принципу);

- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;

- дистанционно с помощью Единого портала госуслуг или личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. N 826

С 1 марта ЗК РФ дополнен новой статьей.

В целях реализации данных нововведений Правительство РФ утвердило признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков:

- для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года;

- садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения;

- для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком является отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным - например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории;

- для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вводится аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет;

- если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Установлено, что признаки неиспользования применяются по истечении срока освоения. Признаки не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Постановление вступит в силу 1 сентября 2025 г.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Отличные новости для всех, кто не любит бумажную волокиту и очереди в МФЦ!

📌 С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять полностью онлайн — через биометрию.

⠀

Что это значит на практике?👇

Теперь, чтобы купить, продать, арендовать жильё или оформить право собственности, не нужно идти в МФЦ.

Всё можно будет сделать дистанционно — из дома, с телефона или ноутбука.

📲 Вот как будет работать новый порядок:

1.
Загружаешь все документы в электронном виде.

2.
Подписываешь их усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

3.
Подтверждаешь свою личность через Единую биометрическую систему (ЕБС) — например, по лицу или голосу.

4.
Ждёшь подтверждение — и всё, ты собственник! 🎉

❗ Больше никаких лишних согласий, как в случае с обычной электронной подписью — биометрия уже всё подтверждает.

⠀

📊 Почему это важно?

🔹 Уже сейчас до 90% сделок по недвижимости уже оформляются дистанционно.

🔹 Биометрия делает процесс удобнее, быстрее, и главное — безопаснее.

🔹 Этот закон поможет сэкономить время и упростит жизнь как покупателям, так и продавцам.

💬 Кому это будет особенно полезно:

— Тем, кто живёт в другом городе и не может приехать на сделку

— Занятым семьям и предпринимателям

— Всем, кто ценит комфорт и технологии

💡 Уже сейчас можно начать подготовку к новым правилам:

— Оформить УКЭП

— Пройти регистрацию в Единой биометрической системе

— Обратиться к риэлтору, который умеет работать с электронными сделками 😉

А как Вы относитесь с биометрии? Рад буду услышать доводы в комментариях.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Большие новости для семей, мечтающих о своём доме!
Президент Владимир Путин поручил расширить программу льготной ипотеки по ставке 6% для семей с детьми до 14 лет включительно (ранее — только до 6 лет).

До 15 июня Правительство должно представить новые условия, включая:

1.      Продление возраста детей до 14 лет для получения ипотеки

2.      Повышение лимитов по ипотеке в зависимости от количества членов семьи

3.      Льготная ипотека станет доступна и для семей участников специальной военной операции

Что это значит для вас?
👉 Больше семей смогут воспользоваться доступной ипотекой
👉 Суммы кредитов станут выше — проще выбрать просторную квартиру или дом
👉 Программа уже продлена до 2030 года

📣 Если вы планируете покупку недвижимости — сейчас самое время готовиться к изменениям!

Следите за новостями — как только появятся официальные условия, я разберу их и подскажу, как получить максимум выгоды ✍️

⚠️ Важно: в случае реализации всех новых поручений и расширения круга семей, имеющих право на льготную ипотеку, спрос на недвижимость может вырасти. А это, в свою очередь, может привести к росту цен.

С 23 декабря 2023 года действует новое правило:

🔒 Один льготный ипотечный кредит — в одни руки.

Это значит: если вы уже брали Семейную, Льготную, Сельскую, ИТ-, Дальневосточную или Арктическую ипотеку после этой даты — второй раз получить льготный кредит нельзя.

📌 Важно: правило касается не только заёмщиков, но и созаемщиков.

Но есть исключения!

💡 Семейную ипотеку можно получить повторно, но при соблюдении условий.

✅ Когда семейную ипотеку можно взять снова:

1. Вы оформили семейную ипотеку до 23.12.2023

➡ Ограничений нет. Можно брать снова без дополнительных условий.

2. Вы взяли семейную ипотеку после 23.12.2023

➡ Повторный кредит возможен, если одновременно выполнены все три условия:

•
👶 У вас родился ещё один ребёнок

•
🏡 Новая квартира больше по площади

•
💳 Предыдущий ипотечный кредит полностью погашен

📍 Если хоть одно из условий не выполнено — взять ипотеку снова нельзя.

🔍 Примеры:

Пример 1:

Вы взяли семейную ипотеку в 2022 году. В 2025 году хотите купить квартиру побольше.

➡ Можно спокойно оформить новый льготный кредит.

Пример 2:

Вы купили квартиру по семейной ипотеке в 2024 году. Хотите переехать в жильё побольше.

➡ Нужно:

✔ закрыть первый кредит

✔ родить ещё одного ребёнка

✔ выбрать квартиру большей площади

⚠️ Лайфхак для семей:

Семейная ипотека — на родителя, а не на «семью в целом».

То есть и мать, и отец могут оформить по отдельному кредиту.

Важно: Если оба супруга указаны в одном договоре (например, как заёмщик и созаёмщик) — второй раз ипотеку получить нельзя.

👉 Поэтому не рекомендую супругам быть созаёмщиками по одному кредиту. Это поможет сохранить возможность взять ещё одну семейную ипотеку в будущем.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Многие продавцы думают: "Чем больше риелторов — тем больше шансов продать". Но на практике всё работает, наоборот.

Когда одну и ту же квартиру рекламируют несколько агентств, это вызывает подозрения у покупателей. Возникает ощущение, что с квартирой что-то не так, раз её никто не может продать.

В итоге:

🔸 Меньше показов — люди просто не хотят тратить время на "проблемный" объект.

🔸 Больше давления на скидку — если покупатель заинтересуется, он начнёт звонить во все агентства, торговаться с каждым, сбивать цену. В итоге вы будете вынуждены уступить.

🔸 Риелторы теряют мотивацию — когда у квартиры 5-6 представителей, никто не чувствует ответственность за результат. Более того, риелторы часто уводят клиентов на другие объекты, где у них эксклюзив.

💬 В результате вы теряете не только деньги и время, но и контроль над ситуацией.

📌 Что делать?

Работайте с одним профессионалом, который несёт ответственность за результат. Или продавайте самостоятельно — но трезво оценивайте свои силы.

💡 Преимущества эксклюзивного договора:

✅ Один агент = один ответственный за продажу

✅ Максимальная вовлеченность: фото, тексты, реклама, показы

✅ Защита от необоснованного торга

✅ Полная прозрачность и отчётность

✅ Единая стратегия продаж и грамотное ценообразование

Эксклюзив — это не ограничение. Это контроль, эффективность и реальный результат.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!