С 1 января 2026 года в России могут изменить систему предоставления материнского капитала. В Госдуму внесён законопроект, предусматривающий повторные выплаты при рождении каждого последующего ребёнка. Инициатива направлена на поддержку многодетных семей и стимулирование рождаемости.

🔹 В чём суть изменений

Согласно проекту, материнский капитал будет выплачиваться не только на первых двух детей, как это предусмотрено сейчас, но также на третьего и каждого последующего. При этом сумма будет возрастать на 25% от предыдущей выплаты. Расчёт произведён на базе действующих значений маткапитала в 2025 году.

💵 Предлагаемые размеры выплат:

•
На первого ребёнка — 690 266 ₽

•
На второго — 862 832 ₽

•
На третьего — 1 078 540 ₽

•
И далее — с прибавлением 25% от предыдущей суммы

Таким образом, при рождении троих детей семья может получить более 2,6 млн рублей. Законопроект не устанавливает верхнего предела выплат — сумма будет увеличиваться с каждым новым ребёнком.

🔹 Что сейчас

На 2025 год действуют следующие правила:

•
690 266 ₽ — при рождении первого ребёнка

•
912 162 ₽ — на второго ребёнка

•
221 895 ₽ — доплата за второго ребёнка, если семья уже получала маткапитал за первенца

🔹 Цель инициативы

Авторы законопроекта подчёркивают, что текущая система не стимулирует рост рождаемости и не обеспечивает устойчивую демографическую поддержку. Новый подход направлен на:

•
усиление социальной защиты семей с детьми;

•
поощрение рождения третьего и последующих детей;

•
эффективное распределение бюджетных средств.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Если вы выплачиваете ипотеку, у вас есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 3 млн рублей, что при ставке НДФЛ 13% составляет до 390 000 ₽ возврата из уплаченных налогов.

Это касается всех, кто приобрёл жильё в ипотеку, начиная с 2014 года, и соответствует следующим условиям:

✅ Кто имеет право на вычет

🔹 Наличие облагаемых НДФЛ доходов

Официальная заработная плата или доходы ИП на общем режиме налогообложения.

Важно: самозанятые не могут воспользоваться этим вычетом.

🔹 Целевой кредит

Кредит должен быть оформлен именно на покупку или строительство жилья.

Потребительские кредиты для этих целей — не учитываются.

🔹 Право собственности зарегистрировано

— на квартиру на вторичном рынке

— либо после подписания акта передачи по ДДУ при долевом строительстве.

🔹 Проценты уплачены лично вами или супругом

Расходы, покрытые средствами материнского капитала, бюджетными выплатами или работодателем, не принимаются в расчёт.

🔹 Вычет по процентам ранее не заявлялся

Этот тип вычета предоставляется только один раз — на один объект недвижимости. Неиспользованный остаток не переносится на другую недвижимость.

🔹 Документы в наличии

▪️ Справка из банка об уплаченных процентах

▪️ Договор (купли-продажи, ДДУ, на строительство)

▪️ При необходимости — акт передачи, свидетельства о браке/рождении детей, заявление о распределении вычета между супругами

🧾 Как оформить вычет

📌 За текущий год

— через уведомление работодателю в личном кабинете на сайте ФНС России

📌 За предыдущие годы

— через подачу налоговой декларации 3-НДФЛ (на портале Госуслуг или в личном кабинете ФНС)

Оставшаяся сумма вычета переносится на следующие годы до полного использования или окончания ипотечных выплат.

⚠️ Обратите внимание

Рекомендую отложить оформление вычета, если:

▪️ Вы планируете досрочное погашение кредита

▪️ Общая сумма кредита незначительная (могут быть упущены потенциальные выгоды)

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

📢 Важные новости для всех, кто планирует покупку или продажу недвижимости!

До конца 2025 года в России может вступить в силу запрет на расчёты наличными при покупке жилья дороже 1 млн рублей.

Что это значит на практике?

🔹 Расплатиться «чемоданом денег» больше не получится — только безналичный расчет

🔹 Банковские переводы, электронные сервисы, безопасные расчёты с участием банков — теперь единственно возможный путь

🔹 Все сделки станут прозрачнее и безопаснее, как для покупателя, так и для продавца

💥 Почему это важно:

💼 Расчёт «из рук в руки» или через банковскую ячейку — крайне рискован для покупателя.

В случае спора у вас не будет надёжных доказательств, что вы действительно передали продавцу деньги.

📄 Безналичный расчёт, наоборот, обеспечивает прозрачность и юридическую защиту обеих сторон — в случае конфликта у вас на руках будет вся банковская история и подтверждения перевода.

📊 Почему это происходит?

▪️ 10–15% сделок до сих пор проходят за наличку

▪️ Количество мошеннических схем растёт — ущерб гражданам только в 2023 году составил 42 миллиарда рублей

▪️ Наличные расчёты часто используются для «отмывания» денег и ухода от налогов

👮 Новый закон ударит не по честным покупателям, а по тем, кто скрывает доходы.

✅ А для обычных людей — это шаг к большей финансовой защите

💡 Кстати, перевести накопленные деньги на банковский счёт — дело одного дня. И вы спокойно сможете оформить сделку без риска и с гарантией от банка.

🧠 Совет:

Если планируете покупку — готовьтесь к безналичной форме заранее, особенно если у вас на руках наличные.

Если продаёте — уточняйте у покупателя способ расчёта и предлагайте безопасные схемы через банк.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Покупка жилья — это всегда волнение, большие деньги и надежды на лучшее. Но что если за красивыми стенами квартиры прячется обман, который может лишить вас не только недвижимости, но и всех вложений?

📌 Росреестр назвал самые частые схемы, которые используют мошенники:

1.
🏚 Квартира с «невидимыми» жильцами

Жилье может быть продано без учета тех, кто имел право на приватизацию, но не участвовал. Такие граждане имеют право на пожизненное проживание в этом жилье и после завершения сделки могут обратиться в суд, чтобы вселиться в проданную квартиру.

2.
💸 Заниженная сумма в договоре

Если вы соглашаетесь указать меньшую цену, чтобы «сэкономить на налогах», в случае конфликта суд может признать сделку недействительной, а вы — недобросовестным покупателем.

⚠️ Совет: всегда указывайте реальную цену в договоре.

3.
📄 Неустановленный собственник

Продавец может показывать договор купли-продажи, но это не подтверждает его право собственности.

✅ Что делать: требуйте выписку из ЕГРН — это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности.

4.
🔐 Поддельная доверенность

Один из самых опасных вариантов — мошенник действует от чужого имени по поддельной или уже отозванной доверенности.

5.
🧾 Поддельные документы при регистрации

Росреестр фиксирует множество фальсификаций: от фиктивных договоров дарения до поддельных свидетельств на наследство и доверенностей.

🛡 Как защитить имущество:

Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Юридические риски, которые важно знать перед покупкой

На первый взгляд квартира в новостройке выглядит как идеальный выбор: всё новое, без истории владения, без "прописанных" родственников и обременений. Но на практике рисков здесь не меньше, чем во вторичке — просто они другие.

🧾 Делюсь основными юридическими подводными камнями, которые стоит учитывать при покупке жилья от застройщика:

1️⃣ Статус объекта: что именно покупает клиент?

На момент подписания ДДУ объекта недвижимости ещё не существует — есть только обязательство построить.

Что важно проверить:

✔️ Зарегистрирован ли ДДУ (ст. 48 ФЗ-214);

✔️ Правовой статус земельного участка (аренда или собственность, целевое назначение);

✔️ Законность разрешения на строительство.

2️⃣ Застройщик и девелопер — это не всегда одно и то же

Бренд на фасаде ≠ юридическое лицо, с которым подписывается договор.

Проверяйте:

✔️ Кто является стороной по договору (через ЕГРЮЛ);

✔️ Судебные дела в арбитражной картотеке;

✔️ Финансовую отчётность компании;

✔️ Участие в других проектах (особенно замороженных).

3️⃣ Эскроу-счета — не абсолютная гарантия

Эскроу защищает деньги покупателя, но не от рисков затягивания сроков, изменения характеристик объекта или расторжения договора по инициативе застройщика.

👉 При возврате средств не компенсируются проценты и рост цен на рынке.

4️⃣ Акт приёма-передачи — это не просто бумажка

Многие недооценивают этот этап. Подписание акта:

✔️ Запускает гарантийный срок (ст. 7 ФЗ-214);

5️⃣ Отделка и перепланировка "от застройщика"

Если квартира с ремонтом или нестандартной планировкой, важно убедиться, что:

✔️ Всё соответствует проектной документации;

✔️ Изменения внесены официально — иначе могут возникнуть проблемы при регистрации или продаже.

🎯 Вывод: покупка новостройки — это полноценная юридическая сделка, а не "просто оформить бронирование".

Профессиональный риэлтор или ипотечный брокер здесь не посредник, а проводник — тот, кто анализирует документы, защищает интересы клиента и помогает избежать дорогостоящих ошибок.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Росреестр напомнил, что несовершеннолетние подразделяются на две категории:

- лица в возрасте от 14 до 18 лет;

- лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. В отсутствие такого согласия сделка может быть признана судом недействительной/

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.

При этом как в первом, так и во втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства.

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

- по обмену или дарению;

- сдаче внаем (аренду);

- сдаче в безвозмездное пользование или в залог;

- влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

- любых других действий по уменьшению стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органов опеки либо отказ в его выдаче должны быть направлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Сделки по отчуждению объектов недвижимости, если их собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

- лично в МФЦ (в том числе по экстерриториальному принципу);

- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;

- дистанционно с помощью Единого портала госуслуг или личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. N 826

С 1 марта ЗК РФ дополнен новой статьей.

В целях реализации данных нововведений Правительство РФ утвердило признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков:

- для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года;

- садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения;

- для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком является отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным - например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории;

- для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вводится аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет;

- если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Установлено, что признаки неиспользования применяются по истечении срока освоения. Признаки не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Постановление вступит в силу 1 сентября 2025 г.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Отличные новости для всех, кто не любит бумажную волокиту и очереди в МФЦ!

📌 С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять полностью онлайн — через биометрию.

⠀

Что это значит на практике?👇

Теперь, чтобы купить, продать, арендовать жильё или оформить право собственности, не нужно идти в МФЦ.

Всё можно будет сделать дистанционно — из дома, с телефона или ноутбука.

📲 Вот как будет работать новый порядок:

1.
Загружаешь все документы в электронном виде.

2.
Подписываешь их усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

3.
Подтверждаешь свою личность через Единую биометрическую систему (ЕБС) — например, по лицу или голосу.

4.
Ждёшь подтверждение — и всё, ты собственник! 🎉

❗ Больше никаких лишних согласий, как в случае с обычной электронной подписью — биометрия уже всё подтверждает.

⠀

📊 Почему это важно?

🔹 Уже сейчас до 90% сделок по недвижимости уже оформляются дистанционно.

🔹 Биометрия делает процесс удобнее, быстрее, и главное — безопаснее.

🔹 Этот закон поможет сэкономить время и упростит жизнь как покупателям, так и продавцам.

💬 Кому это будет особенно полезно:

— Тем, кто живёт в другом городе и не может приехать на сделку

— Занятым семьям и предпринимателям

— Всем, кто ценит комфорт и технологии

💡 Уже сейчас можно начать подготовку к новым правилам:

— Оформить УКЭП

— Пройти регистрацию в Единой биометрической системе

— Обратиться к риэлтору, который умеет работать с электронными сделками 😉

А как Вы относитесь с биометрии? Рад буду услышать доводы в комментариях.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Большие новости для семей, мечтающих о своём доме!
Президент Владимир Путин поручил расширить программу льготной ипотеки по ставке 6% для семей с детьми до 14 лет включительно (ранее — только до 6 лет).

До 15 июня Правительство должно представить новые условия, включая:

1.      Продление возраста детей до 14 лет для получения ипотеки

2.      Повышение лимитов по ипотеке в зависимости от количества членов семьи

3.      Льготная ипотека станет доступна и для семей участников специальной военной операции

Что это значит для вас?
👉 Больше семей смогут воспользоваться доступной ипотекой
👉 Суммы кредитов станут выше — проще выбрать просторную квартиру или дом
👉 Программа уже продлена до 2030 года

📣 Если вы планируете покупку недвижимости — сейчас самое время готовиться к изменениям!

Следите за новостями — как только появятся официальные условия, я разберу их и подскажу, как получить максимум выгоды ✍️

⚠️ Важно: в случае реализации всех новых поручений и расширения круга семей, имеющих право на льготную ипотеку, спрос на недвижимость может вырасти. А это, в свою очередь, может привести к росту цен.

С 23 декабря 2023 года действует новое правило:

🔒 Один льготный ипотечный кредит — в одни руки.

Это значит: если вы уже брали Семейную, Льготную, Сельскую, ИТ-, Дальневосточную или Арктическую ипотеку после этой даты — второй раз получить льготный кредит нельзя.

📌 Важно: правило касается не только заёмщиков, но и созаемщиков.

Но есть исключения!

💡 Семейную ипотеку можно получить повторно, но при соблюдении условий.

✅ Когда семейную ипотеку можно взять снова:

1. Вы оформили семейную ипотеку до 23.12.2023

➡ Ограничений нет. Можно брать снова без дополнительных условий.

2. Вы взяли семейную ипотеку после 23.12.2023

➡ Повторный кредит возможен, если одновременно выполнены все три условия:

•
👶 У вас родился ещё один ребёнок

•
🏡 Новая квартира больше по площади

•
💳 Предыдущий ипотечный кредит полностью погашен

📍 Если хоть одно из условий не выполнено — взять ипотеку снова нельзя.

🔍 Примеры:

Пример 1:

Вы взяли семейную ипотеку в 2022 году. В 2025 году хотите купить квартиру побольше.

➡ Можно спокойно оформить новый льготный кредит.

Пример 2:

Вы купили квартиру по семейной ипотеке в 2024 году. Хотите переехать в жильё побольше.

➡ Нужно:

✔ закрыть первый кредит

✔ родить ещё одного ребёнка

✔ выбрать квартиру большей площади

⚠️ Лайфхак для семей:

Семейная ипотека — на родителя, а не на «семью в целом».

То есть и мать, и отец могут оформить по отдельному кредиту.

Важно: Если оба супруга указаны в одном договоре (например, как заёмщик и созаёмщик) — второй раз ипотеку получить нельзя.

👉 Поэтому не рекомендую супругам быть созаёмщиками по одному кредиту. Это поможет сохранить возможность взять ещё одну семейную ипотеку в будущем.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Многие продавцы думают: "Чем больше риелторов — тем больше шансов продать". Но на практике всё работает, наоборот.

Когда одну и ту же квартиру рекламируют несколько агентств, это вызывает подозрения у покупателей. Возникает ощущение, что с квартирой что-то не так, раз её никто не может продать.

В итоге:

🔸 Меньше показов — люди просто не хотят тратить время на "проблемный" объект.

🔸 Больше давления на скидку — если покупатель заинтересуется, он начнёт звонить во все агентства, торговаться с каждым, сбивать цену. В итоге вы будете вынуждены уступить.

🔸 Риелторы теряют мотивацию — когда у квартиры 5-6 представителей, никто не чувствует ответственность за результат. Более того, риелторы часто уводят клиентов на другие объекты, где у них эксклюзив.

💬 В результате вы теряете не только деньги и время, но и контроль над ситуацией.

📌 Что делать?

Работайте с одним профессионалом, который несёт ответственность за результат. Или продавайте самостоятельно — но трезво оценивайте свои силы.

💡 Преимущества эксклюзивного договора:

✅ Один агент = один ответственный за продажу

✅ Максимальная вовлеченность: фото, тексты, реклама, показы

✅ Защита от необоснованного торга

✅ Полная прозрачность и отчётность

✅ Единая стратегия продаж и грамотное ценообразование

Эксклюзив — это не ограничение. Это контроль, эффективность и реальный результат.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

На первый взгляд — "ничего страшного", снесли стенку, расширили санузел, перенесли кухню. Но если перепланировка не узаконена, при продаже квартиры можно столкнуться с реальными проблемами.

❓Что считается неузаконенной перепланировкой?

Если изменения в планировке (снос/перенос стен, объединение комнат или санузлов, перенос кухни и пр.) не согласованы с жилищной инспекцией и не внесены в техпаспорт — перепланировка считается неузаконенной.

⚠️ Основные риски:

🔹 Отказ банка в ипотеке

🔹 Проблемы при регистрации сделки

🔹 Торг со стороны покупателя или требование узаконить изменения

🔹 Штрафы и требование вернуть всё "как было"

🔍 Как проверить:

Сравните фактическую планировку с поэтажным планом БТИ или техпаспортом. Обнаружили отличия? Нужно выяснить, оформлены ли они официально.

✅ Как узаконить:

1.
Заказать проект перепланировки

2.
Подать заявление в жилищную инспекцию

3.
Получить одобрение и внести изменения в техпаспорт

4.
Зарегистрировать всё в Росреестре

💬 Да, это может занять время, но позволит вам продать квартиру без лишних проблем и потери в цене.

💡 Что можно сделать, если узаконить сложно:

🔸 Продать с дисконтом

🔸 Вернуть квартиру к первоначальному виду

🔸 Найти покупателя, готового узаконить всё сам (реже, но бывает)

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Многие пары, вступая в брак, рассчитывают в будущем обзавестись жильём, а с появлением детей ещё и расширить жилплощадь. Такие инструменты, как материнский капитал и программа Семейной ипотеки, позволяют семьям не откладывать жилищный вопрос в долгий ящик, а решить его на самой ранней стадии.

При этом мало кто задумывается о подводных камнях оформления недвижимости в собственность, находясь в браке. Ещё меньше пар хотят во время свадьбы представлять себе грядущий раздел имущества в случае развода.

А такие ситуации, к сожалению, не редкость. Так что разобраться во всем лучше заранее.

Виды собственности супругов.

Приобрести квартиру в браке можно несколькими способами:

1.
Совместная собственность без выделения долей — имущество принадлежит обоим супругам в равных правах, но доли не определены.

2.
Долевая собственность — каждому супругу выделяется конкретная доля (например, пропорционально вложенным средствам).

3.
Оформление на одного из супругов — квартира считается совместно нажитой, но юридически записана на одного человека.

Если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала, она должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

Когда нужно согласие супругов на сделку с недвижимостью.

Согласие второго супруга требуется в следующих случаях:

- Продажа квартиры, купленной в браке (даже если она оформлена на одного человека).

- Покупка недвижимости в ипотеку, если кредит оформляется как общее обязательство.

- Оформление дарственной или залога на совместную квартиру.

Важно понимать, что без нотариально заверенного согласия сделка может быть оспорена в суде.

Как оформить согласие супруга на сделку.

1.
Сперва надо подготовить документы — согласие составляется в письменной форме с указанием:

- Данных супругов;

- Реквизитов квартиры;

- Сути сделки (купля, продажа, ипотека).

2.
Затем сделать нотариальное заверение — документ подписывается в присутствии нотариуса.

3.
После этого финальный этап — подача в Росреестр — согласие прикладывается к пакету документов при регистрации сделки.

Оформить согласие можно и через МФЦ или портал Госуслуги, если есть усиленная электронная подпись.

Как составить договор купли-продажи недвижимости супругам.

При оформлении договора купли-продажи квартиры супругам важно:

•
Указать форму собственности (совместная, долевая).

•
Получить нотариальное согласие второго супруга.

•
Прописать условия сделки (цена, сроки передачи имущества).

Документ составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: мужем и женой. После подписания договор подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Приобретение недвижимости у юридического лица может стать разумным решением с точки зрения бюджета — такие объекты, как правило, предлагаются по цене ниже рыночной. Речь не о компаниях-застройщиках: сделки с ними заключаются часто и по единым правилам. А вот покупка квартиры у других юридических лиц заметно сложнее и связана с особыми рисками.  Расскажу, с какими специфическими рисками связана покупка квартиры у юрлица, как их снизить и грамотно провести сделку.

Основные риски для покупателя

- Недействительное право собственности
Прежде всего, необходимо проверить, существует ли организация на самом деле. Бывает так, что компанию по какой-либо причине уже исключили из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а собственником квартиры она все еще числится. Также существует риск, что представитель действует без надлежащих полномочий.

- Финансовая нестабильность продавца
Возможное банкротство юридического лица после заключения сделки может привести к попыткам оспорить договор.

- Завышенная или заниженная цена сделки
Например, юридическое лицо утверждает, что с целью оптимизации налогообложения указывает в договоре цену объекта ниже или выше его рыночной стоимости. При этом в устных переговорах озвучивается другая, якобы реальная цена. Если цена в договоре завышена, после заключения сделки представители компании могут потребовать с покупателя полную сумму, указанную в договоре.

- Обременения и долги
Квартира может находиться в залоге или быть предметом судебного разбирательства.

- Ошибки в корпоративных документах
Протокол собрания учредителей, доверенности или иные документы могут быть оформлены с нарушениями, что делает сделку уязвимой с точки зрения закона.

Как снизить риски при покупке

·         Защититься поможет тщательная проверка документов, заказ выписок из ЕГРН, а также проверка продавца по базам банкротов и исполнительных производств.

·         Нужно проверить полномочия представителя компании на продажу квартиры – достаточно ли их и не истек ли срок их действия. Еще необходимо запросить уставные документы организации, чтобы убедиться в том, что она имеет право совершать такие крупные сделки.

·         Расчёты с юридическим лицом могут проводиться только через его банковский счёт.

Когда от сделки стоит отказаться

- Компания отсутствует в реестре юридических лиц.

- Компания находится в процессе банкротства или в отношении нее ведутся исполнительные производства.

- Отсутствует регистрация права собственности в Росреестре.

- Представитель не может предоставить законные основания на подписание договора.

Итог

Покупка квартиры у юридического лица требует особенно тщательной проверки и взвешенного подхода. При грамотной юридической поддержке такая сделка может стать выгодным решением, особенно если вы ориентируетесь на инвестиционную недвижимость или ограничены в бюджете. Однако при малейших сомнениях в добросовестности продавца целесообразно отказаться от сделки и рассмотреть альтернативные предложения.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

С января 2025 года граждане и юридические лица получили возможность воспользоваться услугой ускоренной регистрации прав на недвижимое имущество.

В рамках новой услуги регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем подачи заявления. Это значительно быстрее стандартного срока, который составляет 7 рабочих дней (или 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ).

Условия предоставления ускоренной регистрации.

Для того чтобы воспользоваться ускоренным порядком регистрации, необходимо:

•
подать заявление о государственной регистрации прав;

•
указать в заявлении отметку о желании воспользоваться услугой с сокращенным сроком рассмотрения — не более одного рабочего дня;

•
оплатить повышенную государственную пошлину.

Размер пошлины:

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена или составляет менее 20 млн рублей, пошлина за ускоренную регистрацию составит 8 000 рублей (в отличие от 4 000 рублей при стандартной регистрации).

Категории сделок, подпадающие под ускоренную регистрацию.

Услуга ускоренной регистрации прав доступна в следующих случаях:

•
регистрация ипотеки на основании соответствующего договора;

•
регистрация права собственности на квартиру по договору купли-продажи (за исключением сделок, совершенных в порядке публичных торгов).

Изменения в порядке регистрации недвижимости в новостройках.

Также с 1 марта 2025 года вступил в силу новый порядок государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства. Согласно изменениям:

•
застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика;

•
заявление подается исключительно в электронной форме;

•
срок подачи — не позднее 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры;

•
по завершении регистрации застройщик обязан передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Сегодня мы отмечаем главный актив нашей истории — День Победы! 💹 **Дивиденды мужества** — бесценны. 📊 **Котировки стойкости** — на максимуме. 🛡️ **Портфель отваги** — диверсифицирован на века. Желаю стабильного роста, низких рисков и высоких доходов— как в делах, так и в жизни! 9 мая 1945 года — лучшая точка входа в эпоху мира! С праздником! 🎖️🚀 #победа #победа80 #9мая

Если вы оформляете ипотеку, застраховать приобретаемую недвижимость — обязательное условие. Это прописано в законе «Об ипотеке». Страховка защищает вас и банк: если с жильем что-то случится, страховая компания погасит долг.

Кроме того, банки часто требуют оформить страховку жизни и здоровья заемщика — при отказе от неё процентная ставка по ипотеке, как правило, увеличивается.

Но есть хорошие новости: на страховании можно сэкономить 💸 и при этом сохранить процентную ставку. Вот как это сделать:

1️⃣  Не соглашайтесь сразу на предложение от банка

Многие заемщики, торопясь с покупкой жилья, берут первый предложенный банком полис. Однако страховую компанию можно выбрать самостоятельно — с более выгодными условиями.

Главное: выбранная компания должна быть аккредитована банком

2️⃣ Сравнивайте предложения онлайн — быстро и удобно

Чтобы узнать стоимость страховки, не обязательно ездить по офисам

Рассчитайте цену на сайтах страховых через онлайн-калькулятор: введите данные и выберите нужный тип страхования.

 Уже за 10–15 минут вы сможете сравнить предложения и выбрать оптимальное.

3️⃣ Верните часть страховки при досрочном погашении ипотеки

С 1 сентября 2020 года это стало возможным по закону ⚖️

Чтобы вернуть часть средств, в течение 7 дней после досрочного погашения подайте в страховую:

 -паспорт

 -страховой полис

 -справку из банка о закрытии долга

4️⃣ Меняйте страховую, если условия стали невыгодными

При первом оформлении ипотеки легко упустить детали, а сотрудники банка чаще продвигают «свои» страховки.

💰Если через год понимаете, что переплачиваете — ищите более выгодный вариант

📆 Обычно страховка оформляется на 1 год. За это время вы можете найти лучшие условия.

Чтобы поменять страховую компанию, изучите свой договор с банком. Там должно быть прописано, есть ли какие-то ограничения в этом вопросе.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Если вы в прошлом году продали квартиру, важно помнить о налоговой отчетности. В некоторых случаях подача декларации 3-НДФЛ — обязательна. Разбираемся, в каких ситуациях это нужно делать.

🏠 Кто подает декларацию 3-НДФЛ

Нужно подавать декларацию только в определенных случаях, в частности при получении дохода:

от продажи имущества в России, которое не освобождено от НДФЛ. К примеру, декларацию нужно подать, если вы продали квартиру, которой владели менее минимального срока;

от продажи зарубежной недвижимости;

от сдачи имущества в аренду.

💡 Освобождает от подачи декларации:

✅ Владение квартирой дольше минимального срока

3 года в случаях, если недвижимость:

·         получена в подарок от члена семьи или близкого родственника

·         получена в наследство

·         была приватизирована

·         является единственным жильём

В остальных случаях - 5 лет.

✅ Есть освобождение для семей с детьми

✅ Цена продажи меньше вычета: 1 млн ₽ для недвижимости.

В регионах может быть установлен минимальный срок и меньше 3 или 5 лет, а в некоторых регионах от уплаты налога освобождаются определённые категории граждан вне зависимости от срока владения имуществом.

Как и куда подавать декларацию 3-НДФЛ

Декларацию представляют по месту жительства. Ее можно подать:

В электронном виде – через госуслуги или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;

на бумаге – непосредственно в налоговую или МФЦ либо по почте. Документы отправляйте с описью вложения. Сохраните квитанцию об отправке.

📅 Срок подачи декларации 3-НДФЛ за 2024 год

В общем случае сдать отчетность нужно не позднее 30 апреля 2025 года. При этом уплатить НДФЛ, который вы рассчитали и указали в декларации, надо не позднее 15 июля 2025 года.

За нарушение сроков подачи декларации предусмотрены штрафы — 5% от общей суммы налога по декларации за каждый просроченный месяц. Но не более 30% от суммы налога и не менее 1 000 рублей.

 Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

Недавнее определение Второго кассационного суда от 04.02.2025 по делу № 88-2993/2025 — наглядное подтверждение: нарушение прав детей при распоряжении недвижимостью может привести к полной отмене сделки.

📌 Суть дела:

Родители приобрели квартиру с использованием материнского капитала и ипотечного кредита. В рамках использования средств маткапитала они обязались выделить доли детям. Однако этого не сделали. Позже квартиру продали третьему лицу — обычному покупателю.

В результате — Дети остались без жилья, что нарушило их права.

⚖️ Что решил суд:

признал сделку недействительной в полном объеме, восстановил право собственности родителей на квартиру, признал доли за детьми и взыскал с родителей в пользу покупателя сумму, полученную по сделке.

Покупатель остался без квартиры, но с правом подать иск о возмещении убытков за ремонт и рост рыночной стоимости.

🔍 Что важно знать покупателям:

1️⃣ Использование маткапитала — не просто формальность. Это накладывает на родителей обязанность выделить доли детям, а нарушение приведёт к судебным спорам.

2️⃣ Никакие добросовестные намерения покупателя не спасут, если квартира продаётся с нарушением прав детей. Суд встанет на сторону несовершеннолетних.

3️⃣ Проверяйте историю объекта недвижимости:

🔹Был ли использован материнский капитал?

🔹Выполнено ли обязательство по выделению долей детям?

🔹Есть ли выписка из ЕГРН, где указаны все собственники, включая детей?

4️⃣ Покупатель может понести убытки: квартира возвращается, а компенсировать потери можно только через отдельный иск.

📌 Что важно:

🔹👶 Права детей — приоритет.

🔹Маткапитал = обязательство выделить доли детям.

🔹Нарушили — рискуете потерять и квартиру, и деньги.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

Если в семье родился третий или последующий ребенок, можно получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Этот вид господдержки предоставляется отдельно от маткапитала, дополнительно — не заменяет и не отменяет его.

Выплата на погашение ипотеки положена многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2030 год включительно. Такие же права есть у семей, которые усыновили детей - если дата рождения одного ребенка вписывается в нужные даты. Кредитный договор должен быть подписан до 30 июня 2031 года включительно.

Сертификат на эту выплату не оформляется. После рождения ребенка при наличии ипотеки можно сразу подать заявление онлайн. Посещать банк не требуется.

🔹 Закон позволяет получить выплату, если ипотечный кредит оформлен на приобретение:

·         квартиры в новостройке

·         жилья на вторичном рынке

·         земельного участка для ИЖС

·         частного готового или недостроенного дома

🔹 Как оформить выплату

Подайте заявление на Госуслугах. Приходить в банк лично не нужно. Следите за статусом заявления на сайте оператора программы Дом.РФ. Деньги поступят в течение 5 рабочих дней после формирования заявки на выплату.

🔹 Если остаток долга меньше 450 000 ₽

Будет погашен остаток. Неиспользованную сумму нельзя перенести на другой кредит.

🔹 Если ипотека оформлена до рождения ребенка

Такой кредит тоже подойдет.

🔹 В отличие от случая, когда для погашения ипотечного долга используется материнский капитал, данная программа не предполагает выделение детям доли в недвижимости!

🔹 Если на ту же ипотеку использован маткапитал

Это не помешает получению выплаты. При использовании маткапитала выделение долей членам семьи обязательно.

🔹 Можно ли получить выплату повторно

Да, при условии оформления нового ипотечного кредита и рождении еще одного ребенка (например, четвертого). Заемщиком по новой ипотеке должен быть супруг, который ранее не подавал заявление на выплату, так как один и тот же человек не сможет получить выплату повторно.

А в этих регионах семьи с тремя и более детьми могут получить выплату до 1 000 000 рублей на погашение ипотеки.

1. Приморский край

2. Амурская область

3. Хабаровский край

4. Камчатский край

5. Еврейская АО

6. Пензенская область

7. Чукотский АО

8. Магаданская область

9. Сахалинская область

По сути выплата состоит из двух частей: 550 тыс. рублей выплачивается регионом, а 450 тысяч рублей вносится из федерального бюджета.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!