Краснодарская девелоперская компания AVA Group намерена реализовать свой участок в Санкт-Петербурге, так и не начав развитие проекта.
Российский аукционный дом (РАД) анонсировал предстоящую продажу участка площадью 2,86 гектара, расположенного на Белоостровской улице, неподалеку от дома №11. Согласно генеральному плану, данная территория отнесена к общественно-деловой зоне. В заявлении компании уточняется, что на этом участке возможно возведение многоквартирных жилых домов с интегрированным многофункциональным общественно-деловым комплексом, достигающим высоты до 10 этажей. Общая площадь застройки может составить порядка 79,8 тысячи квадратных метров, включая жилые помещения (22,7 тыс. м²), офисные пространства (22,35 тыс. м²), объекты стрит-ритейла (более 2 тыс. м²) и паркинг на 485 машино-мест.
По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), участок принадлежит структуре, аффилированной с краснодарской AVA Group. Осенью минувшего года компания приобрела его у закрытого паевого инвестиционного фонда "СКИФ". AVA Group специализируется на строительстве жилой недвижимости и апартаментов в Краснодарском крае и столице. Выход AVA Group на петербургский рынок ранее не анонсировался.
«На текущем рынке существует значительный спрос на многофункциональные объекты, где, помимо жилья, существенную долю занимают офисные площади. Такое сочетание позволяет оптимизировать проекты в соответствии с текущей экономической конъюнктурой. В Петербурге наблюдается дефицит офисных помещений, и спрос на них продолжает расти, при этом объем свободного предложения невелик, а качественного – еще меньше. В последнее время застройщики представили ряд подобных проектов, демонстрирующих высокие темпы продаж», – поделилась Дарья Гончарова, заместитель директора департамента продаж РАД.
В качестве примеров успешных проектов она привела SAAN от Hansa Group возле станции метро "Пионерская" и на Цветочной улице, а также Avenue от ГК "БестЪ" на набережной реки Карповки. Появление подобных объектов обусловлено, в частности, градостроительными ограничениями, не позволяющими использовать участки исключительно под жилую застройку.
Территория к востоку от Чёрной речки пользуется высоким спросом среди застройщиков. Согласно информации Nikoliers, в непосредственной близости расположены жилые комплексы "Акватория" от ГК "ПСК", "Министр" от City Solutions, "Чёрная речка" от ЦДС, "Чёрная речка 41" и "Лисичанская 22" от Legenda Intelligent Development. В стадии разработки находятся проекты от Legenda и группы RBI.
Объявление о торгах по участку на Белоостровской улице ожидается в ближайшее время. Продажа будет осуществляться через электронную торговую площадку РАД. Эксперты рынка отмечают, что на итоговую стоимость объекта влияют отсутствие разрешения на строительство и согласования Градостроительной комиссии. Стартовая цена пока не объявлена, но предварительные оценки указывают на сумму около 2 миллиардов рублей.