Согласно данным «РБК Недвижимость» на конец августа 2025 года, аренда жилья в российских городах-миллионниках остаётся значительно дешевле ипотеки. Средний ежемесячный платёж по ипотеке в 2,1–3,1 раза выше, чем стоимость аренды однокомнатной квартиры.
Вот ключевые примеры по мегаполисам:
Москва: Средняя цена "однушки" — 14,1 млн руб. Ипотека — 187 200 руб./мес., аренда — 60 000 руб./мес. Разница в 3,1 раза. Здесь рынок самый дорогой, но и ликвидный — квартиры быстро сдаются.
Казань: Цена — 7,1 млн руб. Ипотека — 94 300 руб./мес., аренда — 30 000 руб./мес. Тоже 3,1 раза дешевле снимать.
Санкт-Петербург: Цена — 8,8 млн руб. Ипотека — 116 800 руб./мес., аренда — 40 000 руб./мес. Разница — 2,9 раза.
Другие города (Челябинск, Волгоград, Красноярск, Пермь): Разница меньше — 2,1–2,2 раза, аренда 23 000–28 000 руб./мес., ипотека 50 500–62 400 руб./мес.
Эти цифры стабильны по сравнению с 2024 годом: ставки ипотеки выросли всего на 1,5 п.п. (с 21% до 22,5%), а аренда меняется сезонно, но не сильно.
Для инвесторов, это значит: если вы покупаете квартиру в ипотеку для сдачи, аренда может покрыть только часть платежа. Но если у вас есть наличные — это шанс на пассивный доход.
Инвестировать в недвижимость для аренды — классика, но в 2025 году важно выбрать формат. Долгосрочная аренда даёт стабильность, но низкую доходность — 5–7% годовых в крупных городах. Это ниже, чем по банковским вкладам на год (сейчас 13–14%). Но недвижимость растёт в цене и способна защитить от инфляции на длительном горизонте.
А вот посуточная (краткосрочная) аренда — это золотая жила! Средняя доходность — 25–30% годовых. Лидеры:
Москва: До 32%.
Казань: 31,2%.
СПб: 30,3%.
В целом рынок недвижимости в России в 2025 году стабилен, без обвалов. Цены на жилье по итогам года вырастут на 3–5% в крупных городах (Москва, СПб, Казань), в регионах — меньше. Ввод новостроек снижается на 10–15%, что поддержит цены. Ставки по ипотеке могут упасть вслед за ключевой ставкой до 13–14% в 2026 году, что вероятно стимулирует спрос и приведет к росту цен. В этом году особую поддержку рынку оказывают льготные программы (например, семейная ипотека под 6%), но доступны они не всем.
Общие рекомендации для инвесторов:
Выбирайте инвестиции в посуточную аренду в туристических городах (СПб, Казань). Рассчитайте ROI: (аренда минус расходы) / цена квартиры. Цель — 20%+ для покрытия рисков.
Ипотека как инструмент. Берите только если есть льготы или большой первоначальный взнос. В противном случае — ждите снижения ставок.
Диверсифицируйте. Даже если вы заядлый любитель недвижимости, всегда стоит разделять капиталы. Например, 30–50% портфеля в недвижимость, остальное — в ликвидные активы в зависимости от вашего риск-профиля.