Доходная недвижимость как вечный капитал
Покупая доходную недвижимость, Вы формируете свой личный вечный капитал. Мы поможем Вам в выборе такой недвижимости, проверим юридическую чистоту сделки, оформим на Вас недвижимость в собственность с регистрацией в Росреестре. Для одних такая недвижимость - "подушка безопасности", для других, это "наследуемая пенсия". В любом случае это Ваш актив, который приносит стабильные деньги от аренды. У нас своя база таких объектов, и мы всегда сможем для Вас что-то подобрать.
Как получать от недвижимости 20-24% годовых?
Для чего люди покупают доходную недвижимость? Недвижимость - это гарантия того, что Вы не потеряете свои активы. Но есть другая форма работы с недвижимостью, когда вы инвестируете под залог недвижимости. В этом случае можно получить доход вдвое выше, например, вместо 12% годовых, получать 24% годовых и более. Инвестор (Вы) не покупает недвижимость, он инвестирует под залог недвижимости. Недвижимость, которая выступает гарантией от потерь активов. Залог оформляется в форме ипотечной закладной, которая является ценной бумагой.
В этом случае Вы имеете не только более высокий доход, но дополнительные плюсы: не нужно оплачивать коммунальные платежи, думать про текущий ремонт. Бремя собственности остаётся за его владельцем, который своей недвижимостью выступает гарантом по инвестициям. Позиция инвестора хороша тем, что у инвестора меньше забот, зато выше доходность.
Рассмотрим другой вариант. Вы купили номер в отеле за 10 млн. руб. и он приносит Вам всего 10% годовых, то есть, 1 млн. руб. в год. За 5 лет Вы получили 5 млн. руб. Но недвижимость также вырастет в цене примерно на 50%. И Ваш номер уже стоит 15 млн. руб. Таким образом, окупаемость сделки - всего 5 лет. Для сравнения, если Вы положите деньги в банк под 12% годовых, Вы за 5 лет получите 6 млн. руб., но при этом Ваши деньги обесценятся в 1,5 раза. А при покупке номера в отеле Ваши активы выросли в 1,5 раза, и доходность так же выросла в 1,5 раза. Теперь аренда будет приносить 1,5 млн. руб. в год.
Что доходнее: квартира, номер в отеле или торговые площади?
Недвижимость проще делить на две категории: жилая и коммерческая. В каждом индивидуальном случае, могут быть различные предпочтения и решения. Квартира, как правило, приносит меньший доход, чем коммерческие площади. За точку отсчёта можно взять базовую статистику по доходности. Квартира принесёт доход 5-6% годовых на вложенный капитал, номер в отеле или магазин в двое больше, 10-12% годовых. Поэтому, логичнее приобретать коммерческую недвижимость. Например, если Вы приобрели бутик за 25 млн. руб., который даёт 1% в месяц (12% годовых), то ежемесячно Вы будете иметь 250 000 руб. дохода. Следует учитывать коммунальные расходы, текущий ремонт, налоги и т.д.
КАЙФ? Тогда пиши.