#ВТБ #ипотека #комната #доля #кредит #недвижимость #материнскийкапитал #МСК #Росреестр #неликвид #продажаквартир #инвестиции #2026 #кредитование #банк #сделкиснедвижимостью#базар
С 12.10.2026 года Банк ВТБ запускает кредитование на покупку Комнат и Долей в праве собственности! Это прорыв, который ждали тысячи людей, ведь ещё вчера доля в квартире была «неликвидом», а сегодня — полноценным залоговым инструментом!
💥 ГЛАВНОЕ — ЧИТАЙ, ПОКА НЕ ЗАКРЫЛИ ЛИМИТЫ!
Базовые условия (действуют на всё):
✅ Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽
✅ Ставка: от 18% годовых
✅ Отчёт об оценке — ОБЯЗАТЕЛЕН! Без него сделку не проведут.
✅ Выдача денег — только ПОСЛЕ регистрации в Росреестре! Никаких «серых» схем.
---
🏠 БЛОК 1: ДОЛИ В КВАРТИРЕ / ТАУНХАУСЕ / ДОМЕ
🔥 Условия для выкупа долей (вплоть до целой квартиры):
🔹 Выкуп оставшихся долей у других собственников — можно выкупить всё и стать единственным владельцем!
🔹 В залог банку уходит ВЕСЬ объект полностью. Это значит: если вы покупаете долю, а в квартире есть другие собственники, их доли тоже попадают в залог. Они становятся «заложниками» вашей ипотеки. Поэтому такие сделки почти всегда проходят между родственниками или очень доверяющими людьми.
🔹 Нотариальный ДКП — ОБЯЗАТЕЛЕН! Без нотариуса сделку не зарегистрируют.
🔹 Созаемщикам — не более 1/2 доли. Если вас двое, каждый может заявиться только на половину.
🔹 МСК (материнский капитал) — ❌ НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ!
🔹 Онлайн-сделки — ✅ ВОЗМОЖНЫ.
🚪 БЛОК 2: ПРОГРАММА «КОМНАТА» (с отдельным кадастровым номером)
🔹 Одна комната = ОДИН кредит! Нельзя купить две комнаты по одному договору.
🔹 МСК — ✅ МОЖНО! Материнский капитал принимается.
🔹 Техпаспорт — ОБЯЗАТЕЛЕН! Комната должна быть выделена в натуре.
🔹 Онлайн-сделки — ❌ НЕ ПРОВОДЯТСЯ! Только офлайн, только ножками в офис.
🔹 ДНР, ЛНР, Запорожье, Херсон — НЕ КРЕДИТУЕМ! (Только для этих регионов ограничение).
⚠️ ВАЖНО! ЧТОБЫ НЕ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ:
❌ Если объект уже в залоге у банка — НЕ КРЕДИТУЕМ! Сначала гасите старую ипотеку, потом берёте новую.
❌ Доля должна быть выделена в натуре или иметь нотариальный порядок пользования. «Абстрактная» 1/3 без привязки к комнате — почти 100% отказ.
🧠 ЛАЙФХАК: КАК ПРОДАТЬ «НЕЛИКВИД»?
Если у вас есть квартира, которая «висит» на продаже годами — не отчаивайтесь!
👉 Разделите её на комнаты/доли и поставьте на кадастр!
👉 Каждая комната с отдельным кадастровым номером = отдельный ликвидный объект.
👉 Их можно продавать по одной, с использованием МСК (по программе «Комната») и онлайн.
Что было «непродаваемой» квартирой — станет источником дохода! ВТБ даёт инструмент, чтобы «оживить» этот актив.
🏦 А ЧТО ДРУГИЕ БАНКИ?
ВТБ — не единственный, кто это делает! Вот кто ещё кредитует комнаты и доли в 2026 году:
Банк Что кредитует Особенности
Сбербанк Выкуп у родственника / последняя доля Нотариальное удостоверение, обязательное владение другой долей
Альфа-Банк Выкуп доли / покупка комнаты Только ликвидные объекты: Москва, СПб, миллионники
Газпромбанк Ипотека на долю Семейная ипотека только при покупке у застройщика
Примсоцбанк Комнаты и доли Ставка от 17%, ПВ от 20%
Совкомбанк Комнаты Ставка от 16,9%
Банк «Левобережный» Комната/доля ПВ от 30%, ставка 19–22%
Росбанк Доля в праве Есть специализированные программы
Но ВТБ — один из немногих, кто кредитует покупку НЕ последней доли (у третьих лиц)! Это меняет правила игры.