Падение ставок по депозитам ожидаемо приводит к перетоку капиталов, в том числе и в сектор недвижимости. Согласно исследованию «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды», 36% российских родителей уже купили или планируют купить недвижимость для своих детей-студентов. Из них 7% уже совершили покупку, а 29% находятся в стадии планирования.
Опрос показывает, что более половины потенциальных покупателей (52%) ориентируются на бюджет до 3 млн рублей, что свидетельствует о массовости данного тренда (в первую очередь в регионах, так как в Москве в настоящее время за такие суммы приобрести полноценную квартиру весьма затруднительно). Ещё 28% готовы инвестировать 3–5 млн рублей, а 20% не ограничивают себя суммой в 5 млн рублей.
Предпочтения по типам жилья:
— Однокомнатные квартиры: 46% покупателей
— Студии: 31% покупателей
— Двух- и трёхкомнатные: оставшиеся 23%
Приоритет студий и однокомнатных квартир вполне понятен — их легче сдать или продать после окончания обучения студента.
Если посмотреть на недвижимость как на инвестиционный инструмент, то окажется, что посуточная аренда выигрывает у депозитов по текущим ставкам порядка 9%. Но и долгосрочная аренда может быть интересным решением, так как в доходе стоит учитывать прирост стоимости самого объекта, который на горизонте 10 лет может показывать среднюю доходость от 2 до 6% ежегодно в зависимости от локации и региона.
Сравнение доходности инвестиционных инструментов в России в 2025 году
При этом, рассматривая студенческую недвижимость в качестве инвестиционного актива, стоит обратить внимание на наличие осязаемых конкретных преимуществ.
Во первых стабильный спрос. Количество студентов в российских вузах растёт, создавая устойчивую потребность в жилье. Период обучения 4–6 лет гарантирует долгосрочную аренду.
Во вторых предсказуемые циклы. Академический календарь обеспечивает чёткие временные рамки для планирования доходов и расходов.
В третьих диверсификация рисков. В отличие от коммерческой недвижимости, студенческое жилье менее подвержено экономическим циклам.
Интересно, что согласно исследованиям, после обучения студента недвижимость у 47% родителей будет восприниматься как часть семейного капитала и перейдет в постоянное пользование студента. При этом 14 % родителей рассматривают такое жилье в том числе для проживания второго ребенка. В этом контексте прирост доходности рассматривается как возможность капитализации актива на горизонте 5-10 лет.
20% родителей рассматривают использование актива после завершения учебы в арендном бизнесе. С целью ориентацией по доходности на уровне 5-7% в крупных городах.
Однако анализ был бы неполным, если бы мы не отразили возможные риски. Наиболее вероятным из них мыслится сезонность: в летние месяцы вероятно снижение арендных ставок на 15–20%. Также возможна повышенная текучесть арендаторов, так как они заключают контракты на 9–10 месяцев. К тому же использование жилья молодежью предполагает более частые ремонты и затраты на них.
По нашему мнению, в текущий момент времени покупка жилья для аренды может быть вполне успешной за счет использования разнообразных льготных программ, позволяющих снизить ставку по ипотеке (например, до 6% по программе «Семейной ипотеки»). Кроме того, по мере снижения ключевой ставки спрос на жилье, вероятно, будет расти, а это означает, что цены на активы также поднимутся. Также использование ипотеки позволяет погашать платежи за счет поступающей арендной платы.
Таким образом, инвестиции в студенческую недвижимость представляют собой вариант сбалансированной стратегии, сочетающей умеренную доходность (5–9%) с относительно низкими рисками и социальной значимостью. В условиях высоких банковских ставок 2025 года данная стратегия оптимальна для родителей, которые рассматривают покупку не только как инвестицию, но и как решение жилищного вопроса своих детей.