#2026 — посты и обсуждения

#ВТБ #ипотека #комната #доля #кредит #недвижимость #материнскийкапитал #МСК #Росреестр #неликвид #продажаквартир #инвестиции #2026 #кредитование #банк #сделкиснедвижимостью#базар

С 12.10.2026 года Банк ВТБ запускает кредитование на покупку Комнат и Долей в праве собственности! Это прорыв, который ждали тысячи людей, ведь ещё вчера доля в квартире была «неликвидом», а сегодня — полноценным залоговым инструментом!

💥 ГЛАВНОЕ — ЧИТАЙ, ПОКА НЕ ЗАКРЫЛИ ЛИМИТЫ!

Базовые условия (действуют на всё):

✅ Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽

✅ Ставка: от 18% годовых

✅ Отчёт об оценке — ОБЯЗАТЕЛЕН! Без него сделку не проведут.

✅ Выдача денег — только ПОСЛЕ регистрации в Росреестре! Никаких «серых» схем.

---

🏠 БЛОК 1: ДОЛИ В КВАРТИРЕ / ТАУНХАУСЕ / ДОМЕ

🔥 Условия для выкупа долей (вплоть до целой квартиры):

🔹 Выкуп оставшихся долей у других собственников — можно выкупить всё и стать единственным владельцем!

🔹 В залог банку уходит ВЕСЬ объект полностью. Это значит: если вы покупаете долю, а в квартире есть другие собственники, их доли тоже попадают в залог. Они становятся «заложниками» вашей ипотеки. Поэтому такие сделки почти всегда проходят между родственниками или очень доверяющими людьми.

🔹 Нотариальный ДКП — ОБЯЗАТЕЛЕН! Без нотариуса сделку не зарегистрируют.

🔹 Созаемщикам — не более 1/2 доли. Если вас двое, каждый может заявиться только на половину.

🔹 МСК (материнский капитал) — ❌ НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ!

🔹 Онлайн-сделки — ✅ ВОЗМОЖНЫ.

🚪 БЛОК 2: ПРОГРАММА «КОМНАТА» (с отдельным кадастровым номером)

🔹 Одна комната = ОДИН кредит! Нельзя купить две комнаты по одному договору.

🔹 МСК — ✅ МОЖНО! Материнский капитал принимается.

🔹 Техпаспорт — ОБЯЗАТЕЛЕН! Комната должна быть выделена в натуре.

🔹 Онлайн-сделки — ❌ НЕ ПРОВОДЯТСЯ! Только офлайн, только ножками в офис.

🔹 ДНР, ЛНР, Запорожье, Херсон — НЕ КРЕДИТУЕМ! (Только для этих регионов ограничение).

⚠️ ВАЖНО! ЧТОБЫ НЕ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ:

❌ Если объект уже в залоге у банка — НЕ КРЕДИТУЕМ! Сначала гасите старую ипотеку, потом берёте новую.

❌ Доля должна быть выделена в натуре или иметь нотариальный порядок пользования. «Абстрактная» 1/3 без привязки к комнате — почти 100% отказ.

🧠 ЛАЙФХАК: КАК ПРОДАТЬ «НЕЛИКВИД»?

Если у вас есть квартира, которая «висит» на продаже годами — не отчаивайтесь!

👉 Разделите её на комнаты/доли и поставьте на кадастр!

👉 Каждая комната с отдельным кадастровым номером = отдельный ликвидный объект.

👉 Их можно продавать по одной, с использованием МСК (по программе «Комната») и онлайн.

Что было «непродаваемой» квартирой — станет источником дохода! ВТБ даёт инструмент, чтобы «оживить» этот актив.

🏦 А ЧТО ДРУГИЕ БАНКИ?

ВТБ — не единственный, кто это делает! Вот кто ещё кредитует комнаты и доли в 2026 году:

Банк Что кредитует Особенности

Сбербанк Выкуп у родственника / последняя доля Нотариальное удостоверение, обязательное владение другой долей

Альфа-Банк Выкуп доли / покупка комнаты Только ликвидные объекты: Москва, СПб, миллионники

Газпромбанк Ипотека на долю Семейная ипотека только при покупке у застройщика

Примсоцбанк Комнаты и доли Ставка от 17%, ПВ от 20%

Совкомбанк Комнаты Ставка от 16,9%

Банк «Левобережный» Комната/доля ПВ от 30%, ставка 19–22%

Росбанк Доля в праве Есть специализированные программы

Но ВТБ — один из немногих, кто кредитует покупку НЕ последней доли (у третьих лиц)! Это меняет правила игры.

12 банков, определяющих волну 1

Волна 1 зависит от того, в каком банке был эквайринг на 1 января 2026. Вот полный список системно значимых банков:

Сбербанк

ВТБ

Альфа-Банк

Т-Банк (Тинькофф)

Россельхозбанк

Газпромбанк

Совкомбанк

Промсвязьбанк (ПСБ)

Московский Кредитный Банк

Райффайзенбанк

ЮниКредит Банк

Если ваш эквайер в этом списке и выручка выше 120 млн ₽ — вы обязаны принимать цифровые рубли с 1 сентября 2026.

С 1 сентября 2027 обязанность распространится на клиентов банков с универсальной лицензией (их около 200). С 2028 — на остальные.

Проверьте свой банк.

#цифровойрубль #банки #бизнес #2026

#гараж #недвижимость #ИЖС #СНТ #гаражнаяамнистия #регистрациянедвижимости #Росреестр #самовольнаяпостройка #2026 #Базар

Три волны внедрения — попадаете ли вы?

С 1 сентября 2026 года цифровой рубль перестал быть экспериментом. Бизнес разделили на три волны.

Волна 1 — с 01.09.2026. Выручка свыше 120 млн ₽ + эквайринг в системно значимом банке на 01.01.2026. Это 12 банков: Сбер, ВТБ, Альфа, Т-Банк, РСХБ, Газпромбанк, Совкомбанк, ПСБ, МКБ, Райффайзен, ЮниКредит.

Волна 2 — с 01.09.2027. Выручка свыше 30 млн ₽ + эквайринг в значимом или универсальном банке.

Волна 3 — с 01.09.2028. Выручка от 20 до 30 млн ₽, банк любой.

Проверьте два документа: выручку за 2025 год и договор эквайринга на 1 января 2026. Именно эти два условия определяют вашу волну.

Подробный разбор волн — в инструкции «Кто обязан с 1 сентября 2026».

→ https://cifrabiznes.ru

#цифровойрубль #бизнес #ИП #ООО #2026

#госконтроль #ФНС #цифровойслед #ИИвналогах #проверкибизнеса #2026 #налоговая #рискпрофиль #Инспектор #прозрачность #бизнес#базар