Почему дешёвой рыночной ипотеки больше не будет? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также узнал, почему дешёвой рыночной ипотеки в РФ больше не будет. тут.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

тут

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка дорожает, а первичка снижается.

Первичка после роста немного откатилась вниз. Спроса не хватает. Вторичка показала новый максимум.

Сочи

• Первичка: 456к → 443к (-2,9%)

• Вторичка: 316к → 322к (+1,9)

Москва (объявления)

В Москве первичка продолжает бить рекорды, зафиксирован новый исторический максимум. Ну а что, одни элитные дома строятся. Вторичка отстаёт.

Москва

• Первичка: 429к → 447к (+4,2%)

• Вторичка: 352к → 354к (+0,5%)

Чтобы купить в ипотеку под 27% квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 275 тысяч.

Реальные сделки

Первичка

• MREDC МСК 306к

• СберИндекс МСК 349к

• СберИндекс Краснодарский Край 167к

• СберИндекс РФ 171к

Вторичка

• СберИндекс МСК 304к

• ИРН МСК 276к

• ИРН НовМСК 204к

• ИРН МО 154к

Почему дешёвой ипотеки больше не будет?

Если вы ждёте, что при развороте ДКП рыночные ставки по ипотеке упадут до 6%, то зря. 12–15% будут нормой, а первоначальный взнос, полагаю, будет не ниже 25–30%.

«Даже при смягчении ДКП возврат к низким ставкам в ближайшие несколько лет маловероятен. Банки будут более взвешенно подходить к выдаче "дешёвых" кредитов на большой срок». Это слова члена правления ВТБ г-на Горшкова.

Ну а пока доля льготных кредитов достигла 87% в общем объёме ипотечного кредитования. Средний чек по ипотеке составляет 4,4 млн рублей. Это рекорд.

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 6,546 млн с июля 2021 (данные за 1 мая), на 1 июня может быть около 6,8 млн.

По ценам от Домклика получается около 21,12 метра. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).

Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже присмотреться к студиям и микро однушкам от 18 метров в Сочи и окрестностях. В лучшем случае это будет метров 30. Нужно раза в два больше, чтобы чилить с комфортом.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.