Фото - ИА Рустемпо
Ситуация с ипотекой остается непростой: ставки на таком уровне, что большинство россиян не могут позволить себе взять кредит на покупку квартиры или дома. Однако, реальность такова, что многим жилье нужно здесь и сейчас, и ждать лучших времен – не всегда выход.
Существуют ли для них реальные возможности для снижения ипотечной ставки и какие банки на сегодняшний день предлагают наиболее выгодные условия?
Информационное агентство Рустемпо продолжает опрос специалистов по недвижимости на тему ипотеки в России.
- Какие банки сегодня предлагают наименьшие ипотечные ставки и наилучшие условия по рыночным программам?
Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):
- Ключевая ставка снизилась до 14,5%, и банки начали пересматривать ипотечные условия. Но за маркетинговыми лозунгами скрывается множество нюансов. Самостоятельно в них разобраться, не испортив кредитную историю, удается немногим. Где сегодня реально низкие ставки? По данным обзора Консультационного центра ДОМ.РФ, минимальные рыночные ставки на начало июня 2026 года распределились так: Банк «Кубань Кредит» — 15,9%; Т-Банк — 16,9%; Банк ДОМ.РФ — 17,3%; Металлинвестбанк — 17,3%; Банк «Санкт-Петербург» — 17,49%.
Специалист по элитной недвижимости в Москве и МО Андрей Тадеощук (Москва):
- Сейчас ситуация меняется довольно быстро, поэтому назвать один банк с самой низкой ставкой на длительный период невозможно. Предложения регулярно обновляются вслед за решениями Банка России и внутренней политикой кредитных организаций.
Если смотреть на рынок в целом, наиболее конкурентные условия обычно предлагают Банк ДОМ.РФ, Т-Банк, Альфа-Банк, а также крупнейшие игроки, такие как Сбербанк и ВТБ. При этом рекламная ставка далеко не всегда отражает реальные условия, которые получит конкретный заемщик. На практике многое зависит от размера первоначального взноса, уровня дохода, суммы кредита, наличия страхования и участия в зарплатном проекте банка. Нередко клиент приходит за ставкой из рекламы, а после рассмотрения заявки получает совсем другие параметры. Поэтому я бы рекомендовал сравнивать не только цифру в рекламном предложении, а итоговый ежемесячный платеж и полную стоимость кредита.
Ведущий менеджер сервиса «Ипотека» экосистемы недвижимости М2 Любовь Анфимова (Москва):
- Ипотеку по самой маленькой ставке через платформу М2 можно оформить в «АБ России» (от 16,5%), «Т-Банке» (от 16,9%), банке «Санкт-Петербург» (от 17,49%) и МКБ (от 17,9%).
Директор агентства по кредитованию и недвижимости «Экоформула» Юлия Смолянинова (Санкт-Петербург):
- По рынку сейчас можно встретить минимальные предложения примерно в диапазоне 16,3–17,6% при стандартных условиях и полном пакете документов. В числе банков, где чаще встречаются самые низкие ставки: Кубань Кредит Банк (от 16,30%), Т-банк (от 16,90%), Татсоцбанк (от 16,90%). Также нередко конкурентны ДОМ.РФ (от 17,30%), Металлинвестбанк (от 17,50%), Примсоцбанк (от 17,60%), БСПБ (от 17,99%, а при большом первоначальном взносе условия могут быть лучше). Важно: ставка из рекламного предложения не всегда совпадает со ставкой в договоре. Итог зависит от параметров клиента и сделки: первоначальный взнос, подтверждение дохода, страховки, статус клиента, способ подачи заявки.
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак (Москва):
- Цель человека – не ипотека, а собственная квартира. Однако поскольку цены на недвижимость остаются высокими, у большинства россиян просто не получается накопить нужную сумму для сделки. Поэтому люди прицениваются к параметрам рыночных ипотечных программ — ставке, первому взносу (ПВ), сумме, сроку кредитования. По сути, на рынке работает формула: доступность ипотеки равна доступности жилья.......
Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Ipoteka-mojet-byit-dostupnee.php